売買価格相場
3,160万円〜3,460万円
(45.2万円/m²〜49.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
町田市の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+6.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
町田市の平均売買価格は6年前と比較して33.8%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
町田市の平均売買価格は9年前と比較して44.5%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.3% (+2.0万円/㎡) |
+16.9% (+6.9万円/㎡) |
+33.8% (+12.0万円/㎡) |
+44.5% (+14.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
町田市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率12.8%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(33.80万円/㎡~36.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ミオカステーロ町田
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.11.23/2,780万円
- 2025.11.23/2,780万円
73.47㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/2,780万円
- 2025.11.23/2,780万円

-
-
上昇率3.7%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(59.80万円/㎡~65.70万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(22.70万円/㎡~25.30万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(91.40万円/㎡~97.40万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(24.80万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(60.60万円/㎡~64.40万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(60.20万円/㎡~64.80万円/㎡) -
下落率33.5%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(65.20万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(76.50万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(81.60万円/㎡~88.20万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(58.40万円/㎡~64.30万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(87.90万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(42.50万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(20.40万円/㎡~24.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(101.60万円/㎡~109.70万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(53.60万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(73.50万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率45.2%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(14.50万円/㎡~16.20万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(16.00万円/㎡~19.20万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(19.60万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(36.60万円/㎡~39.70万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(48.30万円/㎡~53.90万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(45.50万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(46.70万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(64.10万円/㎡~68.30万円/㎡) -
下落率9.9%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(19.60万円/㎡~21.70万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(34.40万円/㎡~37.80万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(53.60万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率45.2%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(14.50万円/㎡~16.20万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(71.20万円/㎡~76.70万円/㎡)
東京都町田市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,160万円〜3,460万円
(45.245.2万円/m²〜49.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.5万円〜18.5万円
(2,215円/m²〜2,643円/m²)
6.16%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都町田市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 800万円 | 16万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 52㎡ | 築57年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 105万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 3,950万円 | 49万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 81㎡ | 築19年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 44万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 67㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 41万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築34年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都町田市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,340万円 |
3,396万円 -55万円⬇ |
3,339万円 2万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
48万円 0万円/㎡- |
48万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
47件 |
51件 -4件⬇ |
62件 -15件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
27年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,340万円(48万円/㎡)で 『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都町田市の
最多販売期間は
181日
~
(25%)
販売時期
一番多かったのは
2月で509件(11.5%)
二番目に多かったのは
1月で464件(10.5%)
一番目に少なかったのは
11月で317件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 町田市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,983物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
東京都町田市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 855万円 | 167件/5.0% |
| 1LDK | 2,890万円 | 103件/3.1% |
| 2LDK | 1,898万円 | 737件/21.9% |
| 3LDK | 3,499万円 | 1,911件/56.7% |
| 4LDK | 3,500万円 | 454件/13.5% |
『町田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,911物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (233万円/坪) |
305件/7.8% |
| 6〜10年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
379件/9.7% |
| 11〜15年 | 49万円/㎡ (160万円/坪) |
330件/8.4% |
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
591件/15.2% |
| 21〜25年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
613件/15.7% |
| 26〜30年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
404件/10.4% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
255件/6.5% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
319件/8.2% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
138件/3.5% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
168件/4.3% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
381件/9.8% |
『町田市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は613物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
東京都町田市のマンションFAQ
東京都町田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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