売買価格相場
9,053万円〜9,453万円
(129.4万円/m²〜135.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
5位
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3年前からみた今の状況は?
目黒区の平均売買価格は3年前と比較して46.5%程度上昇(+42.0万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
目黒区の平均売買価格は6年前と比較して78%程度上昇(+57.9万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
目黒区の平均売買価格は9年前と比較して81.8%程度上昇(+59.5万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +22.9% (+24.6万円/㎡) |
+46.5% (+42.0万円/㎡) |
+78% (+57.9万円/㎡) |
+81.8% (+59.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
目黒区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都目黒区大岡山の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,053万円〜9,453万円
(129.4万円/m²〜135.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,974円/m²〜4,545円/m²)
3.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
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東京都目黒区大岡山の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 1億5,250万円 | 338万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 45㎡ | 築5年 |
| 2026年08月 | 4,350万円 | 96万円 | 中層階 | 南西向き | 1R | 46㎡ | 築44年 |
| 2026年08月 | 5,500万円 | 75万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 73㎡ | 築62年 |
| 2026年09月 | 1億2,500万円 | 133万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 94㎡ | 築58年 |
| 2026年09月 | 1億3,450万円 | 242万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 56㎡ | 築8年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都目黒区大岡山のマンション。
東京都目黒区大岡山の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都目黒区大岡山の市場データ
▼東京都目黒区大岡山のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,253 万円 |
9,055
万円
198 万円 ⬆ |
7,528
万円 1725 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
132 万円/㎡ |
129
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
108
万円
24 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
3
件
-2 件 ⬇ |
3
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/08には、 平均売買価格が9,253万円(132万円/㎡)で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は198万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都目黒区大岡山の
最多販売期間は
~
30日
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1075件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で1066件(9.6%)
一番目に少なかったのは
12月で834件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,198物件
概ね月に169物件の新規売出物件があります。
東京都目黒区大岡山の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 2,488件/25.6% |
| 1LDK | 5,294万円 | 2,494件/25.7% |
| 2LDK | 8,500万円 | 2,969件/30.6% |
| 3LDK | 11,000万円 | 1,640件/16.9% |
| 4LDK | 12,980万円 | 112件/1.2% |
『目黒区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は8,500万円となっています。1R・1K、1LDK、2LDKの流通割合が比較的近く、単身者からDINKs・少人数世帯まで、住環境と都心アクセスの両方を重視する層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 173万円/㎡ (572万円/坪) |
668件/5.7% |
| 6〜10年 | 169万円/㎡ (558万円/坪) |
1,065件/9.2% |
| 11〜15年 | 179万円/㎡ (590万円/坪) |
894件/7.7% |
| 16〜20年 | 143万円/㎡ (473万円/坪) |
910件/7.8% |
| 21〜25年 | 138万円/㎡ (457万円/坪) |
1,235件/10.6% |
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
967件/8.3% |
| 31〜35年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
620件/5.3% |
| 36〜40年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
890件/7.7% |
| 41〜45年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
1,267件/10.9% |
| 46〜50年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
1,004件/8.6% |
| 51年〜 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,036件/17.6% |
『目黒区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,036物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都目黒区大岡山エリアの特徴
目黒区の主要駅である目黒駅は、JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れていて、バスの路線も多いため首都圏へのアクセスに便利です。
また駅前は車も人も交通量が多く、活気があります。逆に駅周辺や幹線道路など大きな道路は騒音が気になる場合もあるので、アクセスの便利さとのバランスを取ることも重要です。
目黒区には東急目黒線が通っており、東急東横線との接続があるため都内だけではなく神奈川・横浜方面への通勤、通学にも利便性が高いです。
中目黒、恵比寿、白金などおしゃれでスマートな街として知られる目黒区は、音楽やアートに触れられる施設やこだわりの強い店舗が多いです。
目黒区は地価が高く、交通アクセスの良さから、賃貸物件の家賃は都内でも上位に位置しています。
地価が高い理由の一つとして、目黒区のほぼ全体が武蔵野台地に位置しており関東ローム層というしっかりした地盤のため、地震の多い日本においては人気の高い条件であることが上げられます。
東京都目黒区大岡山のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都目黒区大岡山では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都目黒区大岡山の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.9%推定売買
価格相場23,840万円〜24,240万円
(250.90万円/㎡~255.20万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(101.00万円/㎡~109.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


秀和大岡山レジデンス
NEW (9/3)
5,499万円

5,499万円

価格改定情報
- 2026.09.03/5,499万円
- 2026.09.03/5,499万円
50.01㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.03/5,499万円
- 2026.09.03/5,499万円

-
-
下落率3.1%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(68.40万円/㎡~73.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コーポ大岡山
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.07.28/2,980万円
- 2026.07.28/2,980万円
46.49㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/2,980万円
- 2026.07.28/2,980万円

-
-
上昇率39.1%推定売買
価格相場9,170万円〜9,570万円
(119.10万円/㎡~124.30万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(131.30万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場12,870万円〜13,270万円
(176.30万円/㎡~181.80万円/㎡) -
下落率21.1%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(77.20万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率48%推定売買
価格相場13,530万円〜13,930万円
(193.30万円/㎡~199.00万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(111.50万円/㎡~120.30万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(163.00万円/㎡~172.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラコサ都立大
15,000万円

14,000万円

価格改定情報
- 2025.04.28/15,000万円
- 2026.03.29/14,000万円
92.15㎡/2LDK/-2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.28/15,000万円
- 2026.03.29/14,000万円

-
-
上昇率32.1%推定売買
価格相場13,230万円〜13,630万円
(161.30万円/㎡~166.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(67.50万円/㎡~73.20万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(79.40万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(138.60万円/㎡~149.50万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場10,410万円〜10,810万円
(104.10万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場8,610万円〜9,010万円
(119.60万円/㎡~125.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(64.60万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率114.8%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(135.70万円/㎡~146.50万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場9,140万円〜9,540万円
(91.40万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(97.90万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場9,750万円〜10,150万円
(145.50万円/㎡~151.50万円/㎡) -
下落率39.1%推定売買
価格相場7,740万円〜8,140万円
(78.20万円/㎡~82.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(39.10万円/㎡~45.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(82.60万円/㎡~88.20万円/㎡) -
上昇率81.8%推定売買
価格相場13,400万円〜13,800万円
(134.00万円/㎡~138.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都目黒区自由が丘1丁目14-14自由が丘アルネック2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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東京都目黒区大岡山のマンションFAQ
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