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東京都福生市牛浜の
マンション売却・購入価格相場

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東京都福生市牛浜の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,360万円〜1,560万円

（19.5万円/m²〜22.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 22位（26市中）
  • 福生市 9位（13町中）

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3年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は3年前と比較して8.3%程度下落（-1.9万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は6年前と比較して23%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は9年前と比較して33.6%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 2.4％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0%
（+0.0万円/㎡）		 -8.3%
（-1.9万円/㎡）		 +23%
（+3.9万円/㎡）		 +33.6%
（+5.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福生市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都福生市牛浜の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,360万円〜1,560万円

（19.5万円/m²〜22.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.2万円〜18.2万円

（2,170円/m²〜2,599円/m²）

13.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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東京都福生市牛浜の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,400万円 32万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築37年
2026年10月 2,650万円 31万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築22年
2026年10月 2,500万円 34万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築22年
2026年09月 2,150万円 32万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 67㎡ 築24年
2026年09月 400万円 14万円 下層階 南向き 1ＤＫ 29㎡ 築48年

東京都福生市牛浜の市場データ

▼東京都福生市牛浜のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,460 万円 1,495 万円
-35 万円 ⬇ 		1,460 万円
平均㎡
単価		 21 万円/㎡ 21 万円
 21 万円
新規
登録数		 3 件 0 件
3 件 ⬆ 		1 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が1,460万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は35万円低下しました。

東京都福生市人口 約5.7万人／世帯数 約3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都福生市牛浜の
最多販売期間は 181日 ~ （25.2％）

販売時期

一番多かったのは
10月で82件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で77件（9.6%）

一番目に少なかったのは
6月で55件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福生市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：871物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

東京都福生市牛浜の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 126件／22.5％
1LDK 919万円 28件／5.0％
2LDK 1,630万円 118件／21.0％
3LDK 2,100万円 272件／48.5％
4LDK 2,490万円 17件／3.0％

『福生市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは272物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 17件／2.0％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1件／0.1％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 10件／1.1％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 25件／2.9％
21〜25年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 134件／15.9％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 154件／18.3％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 235件／28.0％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 165件／19.6％
41〜45年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 60件／7.1％
46〜50年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 26件／3.1％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 11件／1.3％

『福生市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は235物件で、供給数（売出物件数）の28.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都福生市牛浜のマンションFAQ

売買価格相場1,360万円〜1,560万円、賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円です。

2026/09/30/1,400万円 、 2026/10/02/2,650万円 、 2026/10/03/2,500万円 、 2026/09/30/2,150万円 、 2026/09/29/400万円 、 ...

東京都福生市牛浜の最多販売期間は 181日 〜 （25.2％）です。

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