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東京都福生市牛浜の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都福生市牛浜の平均売買価格推移

売買価格相場

1,308万円〜1,508万円

（18.7万円/m²〜21.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は3年前と比較して15.5%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は6年前と比較して35.8%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福生市の平均売買価格は9年前と比較して41.9%程度上昇（+8.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5%
（+1.3万円/㎡）		 +15.5%
（+3.8万円/㎡）		 +35.8%
（+7.4万円/㎡）		 +41.9%
（+8.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福生市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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8件中, 1〜8件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都福生市牛浜の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,308万円〜1,508万円

（18.718.7万円/m²〜21.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,929円/m²〜2,215円/m²）

12.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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東京都福生市牛浜の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 3,200万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築19年
2026年02月 1,900万円 31万円 上層階 南向き 3ＤＫ 61㎡ 築31年
2026年02月 2,250万円 36万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築28年
2026年02月 2,100万円 31万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築45年
2026年02月 1,150万円 22万円 下層階 南西向き 2ＳＤＫ 53㎡ 築34年

2026/02
マンション売却タイミング

▼東京都福生市牛浜のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 前月比 前年比
平均
価格		 1,940万円 2,023万円
-83万円⬇ 		1,648万円
293万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡⬇ 		28万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 15件 8件
7件⬆ 		33件
-18件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		32年
-1年⬇

2026/02には、平均売買価格が1,940万円（33万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は83万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都福生市牛浜の
最多販売期間は 181日 ~ （25.8％）

販売時期

一番多かったのは
10月で82件（11.7%）

二番目に多かったのは
2月で72件（10.3%）

一番目に少なかったのは
8月で46件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福生市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：854物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

東京都福生市牛浜の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 109件／22.5％
1LDK 950万円 26件／5.4％
2LDK 1,594万円 105件／21.6％
3LDK 1,985万円 230件／47.4％
4LDK 2,580万円 15件／3.1％

『福生市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,985万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは230物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 13件／1.7％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1件／0.1％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 9件／1.2％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 24件／3.2％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 122件／16.7％
26〜30年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 129件／17.6％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 217件／29.7％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 142件／19.4％
41〜45年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 45件／6.1％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 22件／3.0％
51年〜 14万円／㎡
（46万円／坪）		 5件／0.6％

『福生市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は217物件で、供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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東京都福生市牛浜のマンションFAQ

売買価格相場1,308万円〜1,508万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2026/02/05/3,200万円 、 2026/02/06/1,900万円 、 2026/02/06/2,250万円 、 2026/02/05/2,100万円 、 2026/02/05/1,150万円 、 ...

東京都福生市牛浜の最多販売期間は 181日 〜 （25.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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