東京都練馬区氷川台の
売買価格相場
5,096万円〜5,496万円
(72.8万円/m²〜78.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+16.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.4%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+5.7% (+3.9万円/㎡) |
+12.5% (+8.1万円/㎡) |
+29% (+16.4万円/㎡) |
+38.4% (+20.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.5%
推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
(79.90万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率15.7%
推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(93.60万円/㎡~99.10万円/㎡) -
下落率1.9%
推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(62.90万円/㎡~67.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(118.90万円/㎡~129.60万円/㎡) -
下落率5.5%
推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(48.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率33.1%
推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(79.70万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率30.5%
推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(87.80万円/㎡~93.70万円/㎡) -
下落率0.6%
推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(83.50万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率24.5%
推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(88.10万円/㎡~92.80万円/㎡) -
上昇率5.7%
推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(96.90万円/㎡~103.80万円/㎡) -
下落率3.8%
推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(75.90万円/㎡~81.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(100.40万円/㎡~107.50万円/㎡) -
上昇率3.5%
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(75.90万円/㎡~81.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(111.00万円/㎡~119.00万円/㎡) -
上昇率19.7%
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(91.40万円/㎡~97.60万円/㎡) -
上昇率33.6%
推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(91.80万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率23.8%
推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(85.30万円/㎡~90.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
氷川台ハイム
7,680万円
7,680万円
価格改定情報
- 2025.10.01/7,680万円
- 2025.10.01/7,680万円
83.46㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/7,680万円
- 2025.10.01/7,680万円
-
-
上昇率17.8%
推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(88.10万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率16%
推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(65.40万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率44.7%
推定売買
価格相場8,710万円〜9,110万円
(114.60万円/㎡~119.90万円/㎡) -
下落率3.8%
推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(75.90万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率17.9%
推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(79.40万円/㎡~85.40万円/㎡) -
下落率1.4%
推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(80.40万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(68.90万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率4%
推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(84.50万円/㎡~93.60万円/㎡) -
下落率6.4%
推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(81.90万円/㎡~88.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(82.70万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率18.3%
推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(46.00万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率5.2%
推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(73.30万円/㎡~79.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(102.70万円/㎡~109.20万円/㎡)
東京都練馬区氷川台の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,096万円〜5,496万円
(72.872.8万円/m²〜78.6万円/m²)
賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(3,000円/m²〜3,572円/m²)
5.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都練馬区氷川台の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 4,950万円 | 66万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 75㎡ | 築23年 |
2025年10月 | 1,200万円 | 40万円 | 上層階 | 1LDK | 31㎡ | 築49年 | |
2025年09月 | 2,100万円 | 104万円 | 1K | 20㎡ | 築18年 | ||
2025年10月 | 1,200万円 | 73万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 17㎡ | 築32年 |
2025年09月 | 2,250万円 | 101万円 | 1K | 23㎡ | 築16年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.7

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区氷川台のマンション。
東京都練馬区氷川台の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区氷川台のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,160万円 | 4,107万円 53万円⬆ |
4,012万円 149万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ | 74万円 1万円/㎡⬆ |
71万円 4万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
209件 | 177件 32件⬆ |
159件 50件⬆ |
平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2025/10には、平均売買価格が4,160万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区氷川台の
最多販売期間は
~
30日
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,846物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区氷川台の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,500万円 | 4,548件/31.7% |
1LDK | 2,680万円 | 1,173件/8.2% |
2LDK | 3,698万円 | 2,919件/20.4% |
3LDK | 4,699万円 | 5,163件/36.0% |
4LDK | 5,680万円 | 536件/3.7% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,163物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (314万円/坪) |
1,108件/6.2% |
6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
1,469件/8.3% |
11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,663件/9.4% |
16〜20年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
1,827件/10.3% |
21〜25年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,703件/9.6% |
26〜30年 | 65万円/㎡ (213万円/坪) |
1,947件/11.0% |
31〜35年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,186件/12.4% |
36〜40年 | 56万円/㎡ (187万円/坪) |
2,089件/11.8% |
41〜45年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,312件/7.4% |
46〜50年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,402件/7.9% |
51年〜 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
923件/5.2% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,186物件で、供給数(売出物件数)の12.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区氷川台エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区氷川台のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区氷川台では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区氷川台の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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8,730万円
東京都練馬区北町8丁目の中古一戸建て
- 2LDK/89.32㎡
- 有楽町線「地下鉄赤塚」駅徒歩7分
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8,980万円
東京都練馬区練馬4丁目の中古一戸建て
- 2SLDK/93.00㎡
- 西武池袋線「練馬」駅徒歩11分
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9,280万円
東京都練馬区大泉町6丁目の中古一戸建て
- 4LDK/104.72㎡
- 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩15分
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12,980万円
東京都練馬区高野台5丁目の中古一戸建て
- 3SLDK/131.90㎡
- 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩11分
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2,980万円
東京都練馬区大泉学園町4丁目
- 4DK/78.66㎡
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩27分
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3,680万円
東京都練馬区大泉学園町6丁目
- 1SLDK+S/81.6㎡
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス16分大泉風致地区下車徒歩12分
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3,700万円
東京都練馬区旭町2丁目
- 4LDK/98.47㎡
- 東京地下鉄有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩13分
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3,780万円
東京都練馬区東大泉1丁目
- 2DK/44.54㎡
- 西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩17分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル4階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
東京都練馬区氷川台のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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