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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都練馬区の平均売買価格推移

マンション一覧
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3年前比
+19.9%

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

19位

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

▼練馬区の平均売買価格推移（3年）をデータ表で見る

練馬区のマンション平均売買価格推移（1㎡単価・万円）

年月 平均売買価格（万円/㎡）
2023年9月 69
2023年11月 69
2024年1月 70
2024年3月 70
2024年5月 71
2024年7月 71
2024年9月 72
2024年11月 72
2025年1月 73
2025年3月 73
2025年5月 74
2025年7月 75
2025年9月 76
2025年11月 77
2026年1月 78
2026年3月 79
2026年5月 81
2026年7月 82
2026年9月 83

3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇（+23.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇（+27.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+7.2万円/㎡）		 +19.9%
（+13.8万円/㎡）		 +40.2%
（+23.8万円/㎡）		 +49.7%
（+27.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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町名
練馬区 全域
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指定なし
1,815件中, 961〜990件を表示
1,815件中, 961〜990件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

賃貸賃料相場

22.1万円〜26.1万円

（3,151円/m²〜3,722円/m²）

4.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都練馬区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,450万円 59万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築32年
2026年10月 4,050万円 87万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築44年
2026年10月 7,450万円 91万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築27年
2026年10月 7,250万円 87万円 下層階 東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築23年
2026年10月 1,400万円 78万円 下層階 東向き 1Ｋ 18㎡ 築35年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。

東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区の市場データ

▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,810 万円 5,786 万円
24 万円 ⬆ 		5,308 万円
502 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 83 万円
 76 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 234 件 178 件
56 件 ⬆ 		227 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が5,810万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。

東京都練馬区人口 約76.2万人／世帯数 約39万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1395件（10%）

二番目に多かったのは
4月で1301件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で1047件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,132物件

概ね月に210物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,220件／34.9％
1LDK 2,980万円 1,087件／9.0％
2LDK 4,150万円 2,314件／19.1％
3LDK 5,399万円 4,050件／33.5％
4LDK 6,300万円 424件／3.5％

『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 969件／6.6％
6〜10年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 1,254件／8.6％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,301件／8.9％
16〜20年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,611件／11.0％
21〜25年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,364件／9.3％
26〜30年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,451件／9.9％
31〜35年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,767件／12.1％
36〜40年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 1,830件／12.5％
41〜45年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,055件／7.2％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,052件／7.2％
51年〜 52万円／㎡
（172万円／坪）		 896件／6.1％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中（特典あり）建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り（直接買取りの場合仲介手数料なし）いたします。 お気軽にご相談ください。

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    住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • スターツピタットハウス株式会社荻窪店

    スターツピタットハウス株式会社荻窪店

    住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • スターツピタットハウス株式会社和光店

    スターツピタットハウス株式会社和光店

    住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

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東京都練馬区のマンションFAQ

売買価格相場5,610万円〜6,010万円、賃貸賃料相場22.1万円〜26.1万円です。

2026/10/21/3,450万円 、 2026/10/21/4,050万円 、 2026/10/15/7,450万円 、 2026/10/10/7,250万円 、 2026/10/12/1,400万円 、 ...

東京都練馬区の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

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