売買価格相場
5,705万円〜6,105万円
(81.5万円/m²〜87.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して18.5%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して44%程度上昇(+25.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して58.2%程度上昇(+31.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.3% (+8.6万円/㎡) |
+18.5% (+13.2万円/㎡) |
+44% (+25.8万円/㎡) |
+58.2% (+31.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26.1%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(83.60万円/㎡~90.30万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(56.80万円/㎡~61.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(76.10万円/㎡~82.10万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(68.80万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(64.40万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(65.50万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(73.80万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(112.90万円/㎡~119.10万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(53.80万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場8,070万円〜8,470万円
(80.70万円/㎡~84.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,230万円〜7,630万円
(122.50万円/㎡~129.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(104.70万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(141.40万円/㎡~149.60万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場7,190万円〜7,590万円
(71.90万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(59.10万円/㎡~63.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(83.60万円/㎡~89.60万円/㎡) -
上昇率50.2%推定売買
価格相場6,940万円〜7,340万円
(138.80万円/㎡~146.80万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(72.60万円/㎡~79.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウィン南千住エクシオン
4,499万円

4,399万円

価格改定情報
- 2025.11.30/4,499万円
- 2025.12.24/4,399万円
44.60㎡/1LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.30/4,499万円
- 2025.12.24/4,399万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(112.10万円/㎡~120.40万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場7,450万円〜7,850万円
(104.90万円/㎡~110.60万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(51.30万円/㎡~55.70万円/㎡) -
下落率24%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(75.30万円/㎡~80.30万円/㎡) -
下落率19.7%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(49.00万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場7,990万円〜8,390万円
(112.50万円/㎡~118.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション日暮里南公園
9,799万円

9,799万円

価格改定情報
- 2025.11.14/9,799万円
- 2025.11.14/9,799万円
65.73㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.14/9,799万円
- 2025.11.14/9,799万円

-


ライオンズマンション日暮里南公園
7,280万円

6,980万円

価格改定情報
- 2025.04.09/7,280万円
- 2025.09.01/6,980万円
65.73㎡/2SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.09/7,280万円
- 2025.09.01/6,980万円

-
-
推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(76.40万円/㎡~82.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,800万円〜12,200万円
(143.90万円/㎡~148.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(133.60万円/㎡~140.70万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(57.80万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(74.30万円/㎡~79.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレナハイム荒川公園
NEW (1/4)
4,590万円

4,590万円

価格改定情報
- 2025.12.28/4,590万円
- 2025.12.28/4,590万円
55.22㎡/1SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/4,590万円
- 2025.12.28/4,590万円

-
-
上昇率13.6%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(111.50万円/㎡~119.00万円/㎡)
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,705万円〜6,105万円
(81.581.5万円/m²〜87.3万円/m²)
賃貸賃料相場
23.8万円〜27.8万円
(3,400円/m²〜3,972円/m²)
5.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 3,400万円 | 75万円 | 上層階 | 1R | 45㎡ | 築49年 | |
| 2026年01月 | 5,450万円 | 99万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年01月 | 3,950万円 | 56万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 72㎡ | 築35年 |
| 2026年01月 | 1億5,500万円 | 205万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 76㎡ | 築18年 |
| 2026年01月 | 1,950万円 | 55万円 | 中層階 | 南東向き | 2DK | 36㎡ | 築44年 |
2026/01
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,408万円 |
5,371万円 38万円⬆ |
4,630万円 779万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
95万円/㎡ |
93万円 2万円/㎡⬆ |
79万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
122件 |
97件 25件⬆ |
104件 18件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
29年 -1年⬇ |
2026/01には、平均売買価格が5,408万円(95万円/㎡)で 『新規登録件数』は122件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で757件(11.5%)
二番目に多かったのは
1月で738件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で395件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,327物件
概ね月に102物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,190万円 | 993件/20.1% |
| 1LDK | 3,400万円 | 644件/13.0% |
| 2LDK | 4,580万円 | 1,418件/28.7% |
| 3LDK | 5,230万円 | 1,679件/34.0% |
| 4LDK | 6,415万円 | 204件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,679物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
583件/9.2% |
| 6〜10年 | 94万円/㎡ (310万円/坪) |
911件/14.5% |
| 11〜15年 | 90万円/㎡ (296万円/坪) |
818件/13.0% |
| 16〜20年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
704件/11.2% |
| 21〜25年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
548件/8.7% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
474件/7.5% |
| 31〜35年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
680件/10.8% |
| 36〜40年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
544件/8.6% |
| 41〜45年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
740件/11.7% |
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
230件/3.6% |
| 51年〜 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
45件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は911物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
東京都荒川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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