東京都荒川区の
売買価格相場
5,519万円〜5,919万円
(78.9万円/m²〜84.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇(+11.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して40%程度上昇(+23.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.1%程度上昇(+29.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+8.8% (+6.6万円/㎡) |
+17.1% (+11.9万円/㎡) |
+40% (+23.3万円/㎡) |
+56.1% (+29.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率55.1%
推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(87.00万円/㎡~92.20万円/㎡) -
下落率43.7%
推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(55.00万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率1.2%
推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(66.50万円/㎡~74.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(102.50万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率20.9%
推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(40.00万円/㎡~45.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(48.90万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率10.4%
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(50.30万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率44.3%
推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(82.60万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率63.6%
推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(61.80万円/㎡~66.20万円/㎡) -
下落率3.9%
推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(73.30万円/㎡~78.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(57.00万円/㎡~61.60万円/㎡) -
下落率2.2%
推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(77.40万円/㎡~83.90万円/㎡) -
下落率22.4%
推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(41.30万円/㎡~45.10万円/㎡) -
上昇率27.5%
推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(75.10万円/㎡~80.50万円/㎡) -
下落率14.6%
推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(70.90万円/㎡~77.60万円/㎡) -
下落率19.1%
推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(50.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率9.1%
推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(97.00万円/㎡~103.30万円/㎡) -
下落率4.7%
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(58.60万円/㎡~63.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(114.80万円/㎡~120.90万円/㎡) -
上昇率14.7%
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(62.80万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率7.5%
推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(46.30万円/㎡~54.60万円/㎡) -
下落率27.4%
推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(48.40万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(111.00万円/㎡~118.10万円/㎡) -
下落率7.9%
推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(35.20万円/㎡~42.10万円/㎡) -
上昇率79.2%
推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(71.30万円/㎡~75.70万円/㎡) -
下落率5.6%
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(44.80万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率11.2%
推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(60.80万円/㎡~65.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(77.70万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率9.9%
推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(64.70万円/㎡~70.30万円/㎡) -
下落率6.7%
推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(91.40万円/㎡~98.30万円/㎡)
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,519万円〜5,919万円
(78.978.9万円/m²〜84.6万円/m²)
賃貸賃料相場
23.1万円〜27.1万円
(3,300円/m²〜3,872円/m²)
5.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 2,350万円 | 56万円 | 中層階 | 南東向き | 2DK | 43㎡ | 築35年 |
2025年10月 | 5,950万円 | 116万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 51㎡ | 築6年 |
2025年10月 | 3,700万円 | 84万円 | 中層階 | 南西向き | 2DK | 44㎡ | 築35年 |
2025年10月 | 6,450万円 | 126万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 52㎡ | 築4年 |
2025年10月 | 2,550万円 | 68万円 | 中層階 | 南東向き | 2DK | 38㎡ | 築46年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4

去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,142万円 |
5,067万円 75万円⬆ |
4,456万円 686万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ |
89万円 0万円/㎡- |
79万円 10万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
85件 |
75件 10件⬆ |
96件 -11件⬇ |
平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
28年 -1年⬇ |
2025/10には、平均売買価格が5,142万円(89万円/㎡)で 『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(28%)
販売時期
一番多かったのは
2月で766件(11.5%)
二番目に多かったのは
3月で752件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で404件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,233物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
2LDK | 4,480万円 | 1,577件/28.9% |
1R・1K | 2,180万円 | 1,068件/19.6% |
1LDK | 3,398万円 | 709件/13.0% |
3LDK | 5,000万円 | 1,881件/34.4% |
4LDK | 6,180万円 | 227件/4.2% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,881物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
666件/9.5% |
6〜10年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,037件/14.9% |
11〜15年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
954件/13.7% |
16〜20年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
747件/10.7% |
21〜25年 | 71万円/㎡ (233万円/坪) |
603件/8.6% |
26〜30年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
543件/7.8% |
31〜35年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
742件/10.6% |
36〜40年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
630件/9.0% |
41〜45年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
775件/11.1% |
46〜50年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
213件/3.0% |
51年〜 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
45件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,037物件で、供給数(売出物件数)の14.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3丁目8番2号
私たち(株)オカムラホーム 台東店では『ご売却(仲介)』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
東京都荒川区のマンションFAQ
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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