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東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都葛飾区の平均売買価格推移

売買価格相場

4,188万円〜4,488万円

（59.9万円/m²〜64.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

22位

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3年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇（+9.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して39.4%程度上昇（+17.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して58.6%程度上昇（+22.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8%
（+4.6万円/㎡）		 +18.1%
（+9.5万円/㎡）		 +39.4%
（+17.5万円/㎡）		 +58.6%
（+22.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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977件中, 661〜690件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,188万円〜4,488万円

（59.959.9万円/m²〜64.2万円/m²）

賃貸賃料相場

20.1万円〜24.1万円

（2,872円/m²〜3,443円/m²）

6.11%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都葛飾区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 5,650万円 69万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築26年
2026年02月 4,150万円 68万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築31年
2026年02月 1,250万円 35万円 中層階 北東向き 3Ｋ 37㎡ 築46年
2026年02月 6,650万円 66万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 101㎡ 築19年
2026年02月 2,750万円 48万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築46年

2026/02
マンション売却タイミング

2026/02の ウリドキ指数 3.2

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。

東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 前月比 前年比
平均
価格		 3,723万円 3,667万円
55万円⬆ 		3,370万円
353万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 64万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 116件 139件
-23件⬇ 		293件
-177件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		30年
-年-

2026/02には、平均売買価格が3,723万円（65万円/㎡）で 『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都葛飾区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で998件（11.3%）

二番目に多かったのは
3月で997件（11.3%）

一番目に少なかったのは
5月で612件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 葛飾区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,375物件

概ね月に144物件の新規売出物件があります。

東京都葛飾区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 950万円 1,982件／26.5％
1LDK 2,290万円 460件／6.2％
2LDK 2,980万円 1,504件／20.1％
3LDK 3,850万円 3,237件／43.3％
4LDK 4,689万円 288件／3.9％

『葛飾区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,237物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 791件／8.6％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 933件／10.2％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 650件／7.1％
16〜20年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 798件／8.7％
21〜25年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 769件／8.4％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 978件／10.7％
31〜35年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 1,569件／17.2％
36〜40年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 1,335件／14.6％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 803件／8.8％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 384件／4.2％
51年〜 41万円／㎡
（135万円／坪）		 90件／0.9％

『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,569物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

東京都葛飾区エリアの特徴

葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。

葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。

また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。

葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。

下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません！

葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。

東京都葛飾区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社小岩店

    スターツピタットハウス株式会社小岩店

    住所：東京都江戸川区南小岩７丁目２２－１アルファグランデ小岩スカイファースト１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    株式会社タングラム

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    不動産売却サポート 株式会社

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  • 朝日住宅株式会社　西新宿店

    朝日住宅株式会社　西新宿店

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

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    株式会社エルズホーム

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    私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1～8丁目、東立石1～4丁目、奥戸1～3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください！

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

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東京都葛飾区のマンションFAQ

売買価格相場4,188万円〜4,488万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2026/02/10/5,650万円 、 2026/02/10/4,150万円 、 2026/02/09/1,250万円 、 2026/02/09/6,650万円 、 2026/02/10/2,750万円 、 ...

東京都葛飾区の最多販売期間は 〜 30日 （26.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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