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東京都調布市下石原の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市下石原の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,398万円〜4,698万円

（62.9万円/m²〜67.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 6位（26市中）
  • 調布市 15位（33町中）

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して8.4%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して38%程度上昇（+17.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇（+19.0万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.4%
（+0.9万円/㎡）		 +8.4%
（+5.0万円/㎡）		 +38%
（+17.9万円/㎡）		 +41.3%
（+19.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都調布市下石原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,398万円〜4,698万円

（62.9万円/m²〜67.2万円/m²）

賃貸賃料相場

18.4万円〜21.4万円

（2,633円/m²〜3,062円/m²）

5.25%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都調布市下石原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 99万円 上層階 北東向き 1Ｋ 26㎡ 築7年
2026年10月 4,000万円 65万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築41年
2026年10月 7,450万円 89万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築24年
2026年09月 5,550万円 79万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築20年
2026年09月 1,850万円 36万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築48年

東京都調布市下石原の市場データ

▼東京都調布市下石原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,548 万円 4,548 万円
4,484 万円
64 万円 ⬆
平均㎡
単価		 65 万円/㎡ 65 万円
 64 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		2 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が4,548万円（65万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。

東京都調布市人口 約24.6万人／世帯数 約12.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市下石原の
最多販売期間は 181日 ~ （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で388件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で379件（9.4%）

一番目に少なかったのは
1月で300件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,409物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市下石原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 343件／10.1％
1LDK 3,180万円 221件／6.5％
2LDK 3,980万円 815件／24.1％
3LDK 4,700万円 1,819件／53.8％
4LDK 4,998万円 182件／5.4％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,819物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 303件／7.2％
6〜10年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 362件／8.6％
11〜15年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 318件／7.5％
16〜20年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 492件／11.7％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 460件／10.9％
26〜30年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 385件／9.1％
31〜35年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 288件／6.8％
36〜40年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 386件／9.2％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 396件／9.4％
46〜50年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 288件／6.8％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 512件／12.2％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は512物件で、供給数（売出物件数）の12.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • スターツピタットハウス株式会社調布店

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    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

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東京都調布市下石原のマンションFAQ

売買価格相場4,398万円〜4,698万円、賃貸賃料相場18.4万円〜21.4万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/10/02/4,000万円 、 2026/10/03/7,450万円 、 2026/09/30/5,550万円 、 2026/09/30/1,850万円 、 ...

東京都調布市下石原の最多販売期間は 181日 〜 （24.2％）です。

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