東京都豊島区千川の
売買価格相場
5,823万円〜6,223万円
(83.2万円/m²〜88.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して25.1%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して60.8%程度上昇(+40.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+13% (+12.4万円/㎡) |
+25.1% (+21.7万円/㎡) |
+42.6% (+32.3万円/㎡) |
+60.8% (+40.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.6%
推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(76.50万円/㎡~88.20万円/㎡) -
上昇率66.4%
推定売買
価格相場9,010万円〜9,410万円
(147.70万円/㎡~154.30万円/㎡) -
上昇率12.4%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(70.00万円/㎡~81.10万円/㎡) -
上昇率73.4%
推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(106.00万円/㎡~110.90万円/㎡) -
上昇率2.9%
推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(82.90万円/㎡~91.40万円/㎡) -
上昇率35.1%
推定売買
価格相場9,150万円〜9,550万円
(123.60万円/㎡~129.10万円/㎡) -
上昇率11.7%
推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(103.30万円/㎡~109.30万円/㎡)
東京都豊島区千川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,823万円〜6,223万円
(83.283.2万円/m²〜88.9万円/m²)
賃貸賃料相場
23.3万円〜27.3万円
(3,329円/m²〜3,900円/m²)
5.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区千川の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 3,350万円 | 87万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 39㎡ | 築55年 |
2025年09月 | 950万円 | 58万円 | 1K | 16㎡ | 築43年 | ||
2025年10月 | 2,450万円 | 115万円 | 1K | 21㎡ | 築15年 | ||
2025年10月 | 4,950万円 | 89万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築43年 |
2025年09月 | 8,450万円 | 100万円 | 2LDK | 85㎡ | 築44年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区千川のマンション。
東京都豊島区千川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区千川のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,502万円 | 6,432万円 70万円⬆ |
5,616万円 886万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
124万円/㎡ | 124万円 0万円/㎡- |
109万円 15万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
173件 | 157件 16件⬆ |
158件 15件⬆ |
平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
31年 -年- |
2025/10には、平均売買価格が6,502万円(124万円/㎡)で 『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区千川の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,340物件
概ね月に241物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区千川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,780万円 | 5,805件/44.8% |
1LDK | 3,680万円 | 2,219件/17.1% |
2LDK | 5,580万円 | 2,953件/22.8% |
3LDK | 7,398万円 | 1,877件/14.5% |
4LDK | 8,390万円 | 106件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,805物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 142万円/㎡ (471万円/坪) |
728件/4.5% |
6〜10年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,447件/8.9% |
11〜15年 | 123万円/㎡ (408万円/坪) |
1,549件/9.5% |
16〜20年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,759件/10.8% |
21〜25年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,498件/9.2% |
26〜30年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
1,064件/6.5% |
31〜35年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,695件/10.4% |
36〜40年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
2,136件/13.2% |
41〜45年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
2,202件/13.6% |
46〜50年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
1,134件/7.0% |
51年〜 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
964件/5.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,202物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区千川エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区千川のトップ3
販売価格帯 |
||
1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区千川では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区千川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都豊島区千川のマンションFAQ
東京都豊島区千川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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