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東京都豊島区南大塚の
マンション売却・購入価格相場

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東京都豊島区南大塚の平均売買価格推移

売買価格相場

8,532万円〜8,932万円

（121.9万円/m²〜127.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は3年前と比較して36.1%程度上昇（+33.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は6年前と比較して53.4%程度上昇（+43.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は9年前と比較して76.3%程度上昇（+54.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.3%
（+18.4万円/㎡）		 +36.1%
（+33.1万円/㎡）		 +53.4%
（+43.4万円/㎡）		 +76.3%
（+54.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都豊島区南大塚の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,532万円〜8,932万円

（121.9万円/m²〜127.6万円/m²）

賃貸賃料相場

29.9万円〜33.9万円

（4,271円/m²〜4,842円/m²）

4.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都豊島区南大塚の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 2億2,450万円 255万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 88㎡ 築19年
2026年05月 1,250万円 100万円 上層階 北向き 1Ｒ 13㎡ 築41年
2026年05月 3,450万円 70万円 中層階 南東向き 3ＤＫ 50㎡ 築47年
2026年05月 2億800万円 296万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築19年
2026年05月 1億1,000万円 126万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築33年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区南大塚のマンション。

東京都豊島区南大塚の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都豊島区南大塚の市場データ

▼東京都豊島区南大塚のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 8,732 万円 8,679 万円
53 万円 ⬆ 		7,447 万円
1285 万円 ⬆
平均
㎡単価		 125 万円/㎡ 124 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		106 万円
19 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 23 件
-11 件 ⬇ 		10 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 31 年
-1 年 ⬇ 		31 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が8,732万円（125万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は53万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都豊島区南大塚の
最多販売期間は ~ 30日 （29.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1295件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で1241件（10.1%）

一番目に少なかったのは
5月で904件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 豊島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：14,032物件

概ね月に195物件の新規売出物件があります。

東京都豊島区南大塚の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,900万円 5,079件／47.6％
1LDK 4,180万円 1,707件／16.0％
2LDK 6,600万円 2,341件／21.9％
3LDK 8,800万円 1,461件／13.7％
4LDK 9,480万円 92件／0.9％

『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,079物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 150万円／㎡
（495万円／坪）		 550件／4.3％
6〜10年 147万円／㎡
（485万円／坪）		 1,121件／8.7％
11〜15年 133万円／㎡
（441万円／坪）		 1,264件／9.9％
16〜20年 122万円／㎡
（403万円／坪）		 1,435件／11.2％
21〜25年 113万円／㎡
（373万円／坪）		 1,242件／9.7％
26〜30年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 813件／6.3％
31〜35年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 1,209件／9.4％
36〜40年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 1,648件／12.9％
41〜45年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 1,789件／14.0％
46〜50年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 909件／7.1％
51年〜 61万円／㎡
（203万円／坪）		 777件／6.0％

『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,789物件で、供給数（売出物件数）の14.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都豊島区南大塚エリアの特徴

豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。

人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。

豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。

ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。

お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。

東京都豊島区南大塚のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 1,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都豊島区南大塚では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都豊島区南大塚の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

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東京都豊島区南大塚のマンションFAQ

売買価格相場8,532万円〜8,932万円、賃貸賃料相場29.9万円〜33.9万円です。

2026/05/24/2億2,450万円 、 2026/05/20/1,250万円 、 2026/05/20/3,450万円 、 2026/05/20/2億800万円 、 2026/05/24/1億1,000万円 、 ...

東京都豊島区南大塚の最多販売期間は 〜 30日 （29.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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