東京都豊島区駒込の
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売買価格相場
7,008万円〜7,408万円
(100.2万円/m²〜105.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して24.4%程度上昇(+20.9万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して41.3%程度上昇(+31.2万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して59.7%程度上昇(+39.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+12.8% (+12.1万円/㎡) |
+24.4% (+20.9万円/㎡) |
+41.3% (+31.2万円/㎡) |
+59.7% (+39.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東京都豊島区駒込の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,008万円〜7,408万円
(100.2100.2万円/m²〜105.9万円/m²)
賃貸賃料相場
25.0万円〜29.0万円
(3,572円/m²〜4,143円/m²)
4.5%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区駒込の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 2,350万円 | 55万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 44㎡ | 築45年 |
2025年08月 | 1,450万円 | 87万円 | 上層階 | 1K | 17㎡ | 築35年 | |
2025年07月 | 2,800万円 | 123万円 | 1K | 23㎡ | 築19年 | ||
2025年08月 | 3,200万円 | 126万円 | 1K | 25㎡ | 築39年 | ||
2025年08月 | 3,350万円 | 130万円 | 1K | 26㎡ | 築4年 |
2025/08
マンション売却タイミング
2025/08の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区駒込のマンション。
東京都豊島区駒込の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区駒込のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/08 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
6,293万円 | 6,075万円 219万円⬆ |
5,416万円 878万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
122万円/㎡ | 119万円 3万円/㎡⬆ |
105万円 17万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
198件 | 229件 -31件⬇ |
171件 27件⬆ |
平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
31年 -年- |
2025/08には、平均売買価格が6,293万円(122万円/㎡)で 『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は219万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区駒込の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.5%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.4%)
一番目に少なかったのは
8月で712件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:17,338物件
概ね月に241物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区駒込の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,780万円 | 5,805件/44.8% |
1LDK | 3,680万円 | 2,219件/17.1% |
2LDK | 5,580万円 | 2,953件/22.8% |
3LDK | 7,398万円 | 1,877件/14.5% |
4LDK | 8,390万円 | 106件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,805物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 141万円/㎡ (467万円/坪) |
713件/4.5% |
6〜10年 | 136万円/㎡ (449万円/坪) |
1,407件/8.9% |
11〜15年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
1,517件/9.6% |
16〜20年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
1,710件/10.8% |
21〜25年 | 106万円/㎡ (350万円/坪) |
1,451件/9.2% |
26〜30年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,021件/6.4% |
31〜35年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,671件/10.6% |
36〜40年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
2,093件/13.2% |
41〜45年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
2,139件/13.5% |
46〜50年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,102件/6.9% |
51年〜 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
920件/5.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,139物件で、供給数(売出物件数)の13.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区駒込エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区駒込のトップ3
販売価格帯 |
||
1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区駒込では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区駒込の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
東京都豊島区駒込のマンションFAQ
東京都豊島区駒込のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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4冠達成!
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
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