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東京都足立区梅田の
マンション売却・購入価格相場

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東京都足立区梅田の平均売買価格推移

売買価格相場

4,109万円〜4,409万円

（58.7万円/m²〜63万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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23位

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3年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は6年前と比較して36.4%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は9年前と比較して44.8%程度上昇（+18.8万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.9%
（+6.0万円/㎡）		 +16%
（+8.4万円/㎡）		 +36.4%
（+16.2万円/㎡）		 +44.8%
（+18.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都足立区梅田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,109万円〜4,409万円

（58.7万円/m²〜63万円/m²）

賃貸賃料相場

20.9万円〜24.9万円

（2,981円/m²〜3,552円/m²）

6.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都足立区梅田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 3,000万円 48万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築31年
2026年05月 3,950万円 60万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築18年
2026年05月 2,950万円 50万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築31年
2026年05月 3,900万円 52万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築28年
2026年05月 2,450万円 76万円 下層階 西向き 1ＤＫ 33㎡ 築6年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 3.3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区梅田のマンション。

東京都足立区梅田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都足立区梅田の市場データ

▼東京都足立区梅田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 4,259 万円 4,198 万円
61 万円 ⬆ 		3,842 万円
417 万円 ⬆
平均
㎡単価		 61 万円/㎡ 60 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		55 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 17 件
-5 件 ⬇ 		11 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/04には、 平均売買価格が4,259万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は61万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都足立区梅田の
最多販売期間は ~ 30日 （22.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1457件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で1402件（10.1%）

一番目に少なかったのは
5月で1018件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 足立区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：16,078物件

概ね月に223物件の新規売出物件があります。

東京都足立区梅田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,670万円 2,225件／18.8％
1LDK 2,500万円 885件／7.5％
2LDK 2,980万円 2,464件／20.8％
3LDK 3,580万円 5,764件／48.6％
4LDK 4,615万円 518件／4.4％

『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,764物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,076件／7.3％
6〜10年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 1,736件／11.8％
11〜15年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 1,254件／8.5％
16〜20年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,450件／9.9％
21〜25年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 1,416件／9.6％
26〜30年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 1,689件／11.5％
31〜35年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,962件／13.4％
36〜40年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 1,549件／10.6％
41〜45年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,321件／9.0％
46〜50年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 851件／5.8％
51年〜 32万円／㎡
（107万円／坪）		 295件／2.0％

『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,962物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都足立区梅田エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである足立区。

23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。

「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。

都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。

足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。

明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。

江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、

足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。

そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、

今でも地元の活性化に精を出し続けています。

足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。

そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。

また、都心へのアクセスだが良いのではありません。

埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。

東京都足立区梅田のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 1,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都足立区梅田では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都足立区梅田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

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    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ﾋﾞﾙ1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都足立区梅田のマンションFAQ

売買価格相場4,109万円〜4,409万円、賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円です。

2026/05/15/3,000万円 、 2026/05/16/3,950万円 、 2026/05/05/2,950万円 、 2026/05/06/3,900万円 、 2026/05/14/2,450万円 、 ...

東京都足立区梅田の最多販売期間は 〜 30日 （22.1％）です。

東京都足立区梅田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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