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栃木県小山市の
マンション売却・購入価格相場

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栃木県小山市の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,768万円〜1,968万円

（25.3万円/m²〜28.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は3年前と比較して24.3%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 2.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は6年前と比較して35.4%程度上昇（+7.0万円/㎡）、 前月比 2.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は9年前と比較して58.5%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 2.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.7%
（+3.0万円/㎡）		 +24.3%
（+5.2万円/㎡）		 +35.4%
（+7.0万円/㎡）		 +58.5%
（+9.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,768万円〜1,968万円

（25.325.3万円/m²〜28.2万円/m²）

賃貸賃料相場

10.0万円〜12.0万円

（1,429円/m²〜1,715円/m²）

7.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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栃木県小山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 950万円 16万円 3ＬＤＫ 60㎡ 築34年
2025年09月 1,050万円 17万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築30年
2025年09月 3,000万円 37万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築17年
2025年08月 950万円 16万円 中層階 3ＬＤＫ 62㎡ 築34年
2025年08月 600万円 11万円 上層階 南向き 3ＤＫ 55㎡ 築43年

2025/09
マンション売却タイミング

▼栃木県小山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,409万円 1,333万円
76万円⬆		 1,612万円
-203万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 20万円
0万円/㎡-		 23万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 2件
8件⬆		 7件
3件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 26年
6年⬆

2025/09には、平均売買価格が1,409万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は76万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

栃木県小山市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で52件（14.9%）

二番目に多かったのは
1月で38件（10.9%）

一番目に少なかったのは
10月で20件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：579物件

概ね月に8物件の新規売出物件があります。

栃木県小山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 414万円 5件／1.1％
1LDK 1,150万円 11件／2.5％
2LDK 1,500万円 107件／23.9％
3LDK 1,480万円 285件／63.6％
4LDK 2,680万円 40件／8.9％

『小山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは285物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 33件／6.2％
6〜10年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 19件／3.5％
11〜15年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 78件／14.7％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 72件／13.6％
21〜25年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 70件／13.2％
26〜30年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 121件／22.8％
31〜35年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 57件／10.7％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 20件／3.7％
41〜45年 5万円／㎡
（17万円／坪）		 22件／4.1％
46〜50年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 25件／4.7％
51年〜 6万円／㎡
（19万円／坪）		 12件／2.2％

『小山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は121物件で、供給数（売出物件数）の22.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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栃木県小山市のマンションFAQ

売買価格相場1,768万円〜1,968万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/08/23/小山駅/950万円 、 2025/09/10/小山駅/1,050万円 、 2025/09/11/小山駅/3,000万円 、 2025/08/08/小山駅/950万円 、 2025/08/20/小山駅/600万円 、 ...

栃木県小山市の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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