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栃木県小山市の
マンション売却・購入価格相場

栃木県小山市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,653万円〜1,853万円

（23.7万円/m²〜26.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

3年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は3年前と比較して17.3%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は6年前と比較して31.9%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小山市の平均売買価格は9年前と比較して48.9%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+2.9万円/㎡）		 +17.3%
（+3.7万円/㎡）		 +31.9%
（+6.1万円/㎡）		 +48.9%
（+8.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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栃木県小山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,653万円〜1,853万円

（23.723.7万円/m²〜26.5万円/m²）

賃貸賃料相場

9.8万円〜11.8万円

（1,400円/m²〜1,686円/m²）

7.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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栃木県小山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 5,550万円 70万円 3ＬＤＫ 79㎡ 築2年
2025年04月 2,950万円 40万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築19年
2025年05月 2,950万円 40万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築19年
2025年04月 350万円 6万円 3ＤＫ 58㎡ 築43年
2025年05月 2,700万円 47万円 上層階 南向き 92ＬＤＫ 58㎡ 築8年

2025/05
マンション売却タイミング

▼栃木県小山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,486万円 1,610万円
-123万円⬇		 1,865万円
-379万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 22万円
-2万円/㎡⬇		 25万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 2件
5件⬆		 3件
4件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 25年
4年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,486万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は123万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

栃木県小山市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で52件（15.4%）

二番目に多かったのは
1月で38件（11.2%）

一番目に少なかったのは
4月で18件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：577物件

概ね月に8物件の新規売出物件があります。

栃木県小山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 414万円 5件／1.1％
1LDK 1,150万円 11件／2.5％
2LDK 1,500万円 107件／23.9％
3LDK 1,480万円 285件／63.6％
4LDK 2,680万円 40件／8.9％

『小山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは285物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 27件／5.5％
6〜10年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 16件／3.2％
11〜15年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 78件／16.0％
16〜20年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 67件／13.8％
21〜25年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 70件／14.4％
26〜30年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 108件／22.2％
31〜35年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 49件／10.1％
36〜40年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 19件／3.9％
41〜45年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 21件／4.3％
46〜50年 5万円／㎡
（16万円／坪）		 22件／4.5％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 8件／1.6％

『小山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は108物件で、供給数（売出物件数）の22.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：栃木県小山市中央町3丁目3番1号

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  • KEIAIの仲介

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    住所：群馬県高崎市上小鳥町308番地2

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  • 株式会社深考全幸　 東京オフィス

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    住所：東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室

    弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。

栃木県小山市のマンションFAQ

売買価格相場1,653万円〜1,853万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/04/22/小山駅/5,550万円 、 2025/04/14/小山駅/2,950万円 、 2025/05/13/小山駅/2,950万円 、 2025/04/17/小山駅/350万円 、 2025/05/10/小山駅/2,700万円 、 ...

栃木県小山市の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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