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売買価格相場
1,561万円〜1,761万円
（22.3万円/m²〜25.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合
3年前からみた今の状況は？
栃木県の平均売買価格は3年前と比較して16.2%程度上昇（+3.3万円/㎡）、
前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.4% （+1.0万円/㎡） |
+16.2% （+3.3万円/㎡） |
+21% （+4.1万円/㎡） |
+29.4% （+5.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
栃木県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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栃木県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,561万円〜1,761万円
（22.3万円/m²〜25.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.2万円〜10.6万円
（1,315円/m²〜1,515円/m²）
7.15%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1996年】の場合
栃木県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年07月 | 東北新幹線/小山駅 | 3,500万円 | 36万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 96㎡ | 築17年 | |
| 2025年07月 | 東北線/宇都宮駅 | 2,150万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 74㎡ | 築17年 |
| 2025年06月 | 東北新幹線/宇都宮駅 | 450万円 | 6万円 | 下層階 | 南向き | 1Ｒ | 79㎡ | 築44年 |
| 2025年07月 | 東北新幹線/宇都宮駅 | 650万円 | 14万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＤＫ | 45㎡ | 築34年 |
| 2025年07月 | 宇都宮芳賀/宇都宮駅東口駅 | 1,700万円 | 24万円 | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築35年 |
栃木県の市場データ
▼栃木県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,734万円 | 1,958万円 -224万円⬇ |
1,799万円 -64万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 27万円 -3万円/㎡⬇ |
26万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
60件 | 47件 13件⬆ |
55件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 | 25年 3年⬆ |
26年 2年⬆ |
2025/07には、平均売買価格が1,734万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は224万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
栃木県の
最多販売期間は
181日
~
（27.5％）
販売時期
一番多かったのは
1月で407件（11.6%）
二番目に多かったのは
2月で390件（11.1%）
一番目に少なかったのは
9月で209件（6.0%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 栃木県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：5,558物件
概ね月に77物件の新規売出物件があります。
栃木県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 258万円 | 377件／8.8％ |
| 1LDK | 390万円 | 365件／8.5％ |
| 2LDK | 1,290万円 | 933件／21.8％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 2,207件／51.6％ |
| 4LDK | 2,095万円 | 393件／9.2％ |
『栃木県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,207物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
329件／6.6％ |
| 6〜10年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
235件／4.7％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
583件／11.7％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
516件／10.3％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
483件／9.7％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
929件／18.6％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
1,114件／22.3％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
381件／7.6％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
224件／4.5％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
153件／3.1％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
40件／0.8％ |
『栃木県』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,114物件で、供給数（売出物件数）の22.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
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住所：栃木県小山市中央町3丁目3番1号
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
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株式会社カチタス 宇都宮店
住所：栃木県宇都宮市大和1-8-5グランド陽南1F
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 那須店
住所：栃木県大田原市本町1-2704-62
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栃木県のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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