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沖縄県沖縄市の
マンション売却・購入価格相場

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沖縄県沖縄市の平均売買価格推移

売買価格相場

3,230万円〜3,530万円

（46.2万円/m²〜50.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2008年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

沖縄市の平均売買価格は3年前と比較して21.4%程度上昇（+8.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

沖縄市の平均売買価格は6年前と比較して41.4%程度上昇（+14.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

沖縄市の平均売買価格は9年前と比較して114.5%程度上昇（+25.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.5%
（+3.8万円/㎡）		 +21.4%
（+8.5万円/㎡）		 +41.4%
（+14.1万円/㎡）		 +114.5%
（+25.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

沖縄市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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沖縄県沖縄市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,230万円〜3,530万円

（46.2万円/m²〜50.5万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,572円/m²〜1,858円/m²）

4.26%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2008年】の場合

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沖縄県沖縄市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 3,550万円 57万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築9年
2026年03月 3,450万円 57万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築12年
2026年03月 4,700万円 51万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築1年
2026年03月 4,700万円 48万円 中層階 北西向き 4ＬＤＫ 98㎡ 築1年
2026年03月 3,050万円 36万円 中層階 3ＬＤＫ 86㎡ 築19年

沖縄県沖縄市の市場データ

▼沖縄県沖縄市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,380 万円 3,353 万円
27 万円 ⬆ 		3,115 万円
265 万円 ⬆
平均
㎡単価		 48 万円/㎡ 48 万円
 45 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 11 件 25 件
-14 件 ⬇ 		6 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 17 年 17 年
18 年
-1 年 ⬇

2026/02には、 平均売買価格が3,380万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築17年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

沖縄県沖縄市の
最多販売期間は ~ 180日 （21.8％）

販売時期

一番多かったのは
1月で90件（11.8%）

二番目に多かったのは
10月で81件（10.6%）

一番目に少なかったのは
11月で45件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 沖縄市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：871物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

沖縄県沖縄市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,650万円 4件／0.5％
1LDK 2,690万円 47件／6.5％
2LDK 2,980万円 269件／37.0％
3LDK 3,350万円 347件／47.7％
4LDK 3,799万円 61件／8.4％

『沖縄市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは347物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 234件／32.5％
6〜10年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 214件／29.7％
11〜15年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 49件／6.8％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 57件／7.9％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 10件／1.3％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 16件／2.2％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 77件／10.6％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 61件／8.4％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 2件／0.2％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『沖縄市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は234物件で、供給数（売出物件数）の32.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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沖縄県沖縄市のマンションFAQ

売買価格相場3,230万円〜3,530万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2026/03/19/3,550万円 、 2026/03/19/3,450万円 、 2026/03/19/4,700万円 、 2026/03/19/4,700万円 、 2026/03/19/3,050万円 、 ...

沖縄県沖縄市の最多販売期間は 〜 180日 （21.8％）です。

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※2024年
自社調べ

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