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沖縄県那覇市古波蔵の
マンション売却・購入価格相場

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沖縄県那覇市古波蔵の平均売買価格推移

売買価格相場

3,296万円〜3,596万円

（47.1万円/m²〜51.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度下落（-3.8万円/㎡）、 前月比 1％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は6年前と比較して23.1%程度上昇（+9.2万円/㎡）、 前月比 1％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は9年前と比較して34.6%程度上昇（+12.6万円/㎡）、 前月比 1％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.9%
（-0.9万円/㎡）		 -7.2%
（-3.8万円/㎡）		 +23.1%
（+9.2万円/㎡）		 +34.6%
（+12.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

那覇市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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19件中, 1〜19件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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沖縄県那覇市古波蔵の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,296万円〜3,596万円

（47.1万円/m²〜51.4万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜15.6万円

（1,943円/m²〜2,228円/m²）

5.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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沖縄県那覇市古波蔵の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 4,850万円 74万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築2年
2026年07月 4,750万円 61万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築6年
2026年07月 4,250万円 50万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築25年
2026年07月 500万円 35万円 中層階 1Ｒ 14㎡ 築51年
2026年07月 5,550万円 79万円 中層階 北向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築12年

沖縄県那覇市古波蔵の市場データ

▼沖縄県那覇市古波蔵のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 3,446 万円 3,482 万円
-36 万円 ⬇ 		3,511 万円
-65 万円 ⬇
平均㎡
単価		 49 万円/㎡ 50 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		50 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 3 件
-3 件 ⬇ 		4 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 22 年 22 年
22 年

2026/06には、 平均売買価格が3,446万円（49万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は36万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

沖縄県那覇市古波蔵の
最多販売期間は ~ 30日 （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で422件（10%）

二番目に多かったのは
3月で394件（9.3%）

一番目に少なかったのは
7月で312件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 那覇市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,817物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

沖縄県那覇市古波蔵の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 749万円 252件／6.1％
1LDK 2,980万円 370件／9.0％
2LDK 3,805万円 1,125件／27.3％
3LDK 3,480万円 1,867件／45.3％
4LDK 3,600万円 506件／12.3％

『那覇市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,867物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 573件／13.3％
6〜10年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 653件／15.1％
11〜15年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 418件／9.7％
16〜20年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 375件／8.7％
21〜25年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 413件／9.6％
26〜30年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 433件／10.0％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 511件／11.8％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 440件／10.2％
41〜45年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 241件／5.6％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 200件／4.6％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 42件／0.9％

『那覇市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は653物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 021(ゼロツーワン）不動産

    021(ゼロツーワン）不動産

    住所：沖縄県那覇市古島1-4-3　1F

    不動産歴25年、建築営業18年、リフォーム18年、総件数259件、総売り上げ50億以上、数多くの経験からお客様へ情報提供と比較検討、事例を交えながら丸得提案を致します。多くの売主様は不動産売却は人生で1回程度しか経験しません。だから分からないのは当たり前で御心配する必要はありません。基本的な事から流れ、手続き（税金等）まで一緒になって進めていきましょう！売却の事なら私にお任せください！

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    住所：沖縄県那覇市久米2丁目3番15号　5階

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沖縄県那覇市古波蔵のマンションFAQ

売買価格相場3,296万円〜3,596万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。

2026/07/15/4,850万円 、 2026/07/19/4,750万円 、 2026/07/26/4,250万円 、 2026/07/26/500万円 、 2026/07/26/5,550万円 、 ...

沖縄県那覇市古波蔵の最多販売期間は 〜 30日 （24.3％）です。

沖縄県那覇市古波蔵のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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