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沖縄県那覇市松尾の
マンション売却・購入価格相場

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沖縄県那覇市松尾の平均売買価格推移

売買価格相場

3,830万円〜4,130万円

（54.8万円/m²〜59万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は3年前と比較して32.7%程度上昇（+14.0万円/㎡）、 前月比 7％（+3.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は6年前と比較して42.7%程度上昇（+17.0万円/㎡）、 前月比 7％（+3.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

那覇市の平均売買価格は9年前と比較して82.7%程度上昇（+25.7万円/㎡）、 前月比 7％（+3.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+24%
（+11.0万円/㎡）		 +32.7%
（+14.0万円/㎡）		 +42.7%
（+17.0万円/㎡）		 +82.7%
（+25.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

那覇市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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沖縄県那覇市松尾の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,830万円〜4,130万円

（54.8万円/m²〜59万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜21.1万円

（2,588円/m²〜3,017円/m²）

5.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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沖縄県那覇市松尾の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 3,200万円 44万円 中層階 2ＬＤＫ 73㎡ 築19年
2026年04月 6,450万円 67万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築12年
2026年05月 3,150万円 51万円 下層階 北向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築30年
2026年05月 2,900万円 35万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築25年
2026年04月 1,500万円 35万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 42㎡ 築42年

沖縄県那覇市松尾の市場データ

▼沖縄県那覇市松尾のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 3,980 万円 3,719 万円
261 万円 ⬆ 		3,209 万円
771 万円 ⬆
平均
㎡単価		 57 万円/㎡ 53 万円
4 万円/㎡ ⬆ 		46 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 5 件
1 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/04には、 平均売買価格が3,980万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は261万円上昇　『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

沖縄県那覇市松尾の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
4月で415件（10.2%）

二番目に多かったのは
3月で395件（9.8%）

一番目に少なかったのは
6月で300件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 那覇市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,758物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

沖縄県那覇市松尾の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 748万円 242件／6.1％
1LDK 2,980万円 361件／9.1％
2LDK 3,810万円 1,074件／27.0％
3LDK 3,480万円 1,806件／45.5％
4LDK 3,600万円 488件／12.3％

『那覇市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,806物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 559件／13.5％
6〜10年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 638件／15.4％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 400件／9.6％
16〜20年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 357件／8.6％
21〜25年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 406件／9.8％
26〜30年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 420件／10.1％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 488件／11.8％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 416件／10.0％
41〜45年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 219件／5.2％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 197件／4.7％
51年〜 28万円／㎡
（92万円／坪）		 35件／0.8％

『那覇市』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は638物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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沖縄県那覇市松尾のマンションFAQ

売買価格相場3,830万円〜4,130万円、賃貸賃料相場18.1万円〜21.1万円です。

2026/05/03/3,200万円 、 2026/04/29/6,450万円 、 2026/05/03/3,150万円 、 2026/05/03/2,900万円 、 2026/04/29/1,500万円 、 ...

沖縄県那覇市松尾の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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