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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
855万円〜955万円
（12.3万円/m²〜13.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
守山市の平均売買価格は3年前と比較して12.6%程度上昇（+1.4万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4% （+0.5万円/㎡） |
+12.6% （+1.4万円/㎡） |
+37.3% （+3.5万円/㎡） |
+26% （+2.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
守山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 和歌山県
2件中,
1〜2件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.4%推定売買
価格相場260万円〜360万円
（9.00万円/㎡～12.40万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
琵琶湖プラザ
348万円
348万円
価格改定情報
- 2026.04.20／348万円
- 2026.04.20／348万円
27.52㎡／1R／9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.20／348万円
- 2026.04.20／348万円
-
-
上昇率9.7%
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
（17.40万円/㎡～19.50万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
セザール琵琶湖大橋
1,580万円
1,680万円
価格改定情報
- 2026.05.28／1,580万円
- 2026.06.07／1,680万円
82.64㎡／3LDK／2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.28／1,580万円
- 2026.06.07／1,680万円
-
セザール琵琶湖大橋
1,580万円
1,680万円
価格改定情報
- 2026.05.27／1,580万円
- 2026.06.06／1,680万円
82.69㎡／3LDK／2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.27／1,580万円
- 2026.06.06／1,680万円
-
滋賀県守山市水保町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
855万円〜955万円
（12.3万円/m²〜13.7万円/m²）
賃貸賃料相場
10.9万円〜12.9万円
（1,563円/m²〜1,848円/m²）
15.78%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
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滋賀県守山市水保町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 650万円 | 16万円 | 中層階 | 南東向き | 1ＬＤＫ | 40㎡ | 築37年 |
| 2026年06月 | 850万円 | 25万円 | 中層階 | 南東向き | 1Ｋ | 34㎡ | 築48年 |
| 2026年06月 | 550万円 | 10万円 | 下層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 53㎡ | 築35年 |
| 2026年06月 | 700万円 | 14万円 | 中層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 51㎡ | 築36年 |
| 2026年06月 | 450万円 | 12万円 | 中層階 | 南東向き | 1ＬＤＫ | 40㎡ | 築37年 |
滋賀県守山市水保町の市場データ
▼滋賀県守山市水保町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
905 万円 |
907
万円
-2 万円 ⬇ |
870
万円 35 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
13 万円/㎡ |
13
万円 |
12
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
1
件
|
0
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
39 年 |
39
年
|
39
年
|
2026/05には、 平均売買価格が905万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
滋賀県守山市水保町の
最多販売期間は
181日
~
（29.1％）
販売時期
一番多かったのは
5月で89件（11.7%）
二番目に多かったのは
4月で84件（11.1%）
一番目に少なかったのは
11月で45件（5.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 守山市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：860物件
概ね月に12物件の新規売出物件があります。
滋賀県守山市水保町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 104件／14.1％ |
| 1LDK | 660万円 | 202件／27.3％ |
| 2LDK | 1,500万円 | 114件／15.4％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 264件／35.7％ |
| 4LDK | 2,349万円 | 56件／7.6％ |
『守山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは264物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
57件／7.3％ |
| 6〜10年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
41件／5.2％ |
| 11〜15年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
37件／4.7％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
14件／1.8％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
28件／3.6％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
89件／11.4％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
323件／41.5％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
95件／12.2％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
68件／8.7％ |
| 46〜50年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
25件／3.2％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『守山市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は323物件で、供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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住所：滋賀県草津市渋川１丁目２番１５号くさつビル１階
顧客満足度ランキング ２年連続１位！（オリコン顧客満足度（R）調査） 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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