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マンション一覧
売買価格相場
1,978万円〜2,178万円
（28.3万円/m²〜31.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
熊本市南区の平均売買価格は3年前と比較して9.1%程度上昇（+2.5万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% （+2.5万円/㎡） |
+9.1% （+2.5万円/㎡） |
+4.9% （+1.4万円/㎡） |
+26.4% （+6.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
熊本市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
熊本県熊本市南区江越の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,978万円〜2,178万円
（28.3万円/m²〜31.2万円/m²）
賃貸賃料相場
9.2万円〜11.2万円
（1,321円/m²〜1,606円/m²）
5.89%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数22年（2004年）】の場合
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熊本県熊本市南区江越の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,050万円 | 16万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 68㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 17万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 77㎡ | 築37年 |
| 2026年10月 | 2,150万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 80㎡ | 築37年 |
| 2026年10月 | 1,850万円 | 22万円 | 中層階 | 東向き | 4ＬＤＫ | 86㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 1,250万円 | 17万円 | 上層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 74㎡ | 築34年 |
熊本県熊本市南区江越の市場データ
▼熊本県熊本市南区江越のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,078 万円 |
2,078
万円
|
1,905
万円 173 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
30 万円/㎡ |
30
万円 |
27
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
0
件
|
| 平均 築年数 |
21 年 |
21
年
|
21
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,078万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
熊本県熊本市南区人口 約13.2万人／世帯数 約5.3万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
熊本県熊本市南区江越の
最多販売期間は
~
30日
（46.2％）
販売時期
一番多かったのは
2月で30件（11.6%）
二番目に多かったのは
6月で28件（10.9%）
一番目に少なかったのは
5月で17件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 熊本市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：284物件
概ね月に4物件の新規売出物件があります。
熊本県熊本市南区江越の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,580万円 | 1件／0.4％ |
| 2LDK | 1,750万円 | 27件／10.7％ |
| 3LDK | 1,880万円 | 148件／58.5％ |
| 4LDK | 2,180万円 | 77件／30.4％ |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは148物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
8件／2.9％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
19件／6.9％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
28件／10.2％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
39件／14.2％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
54件／19.7％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
50件／18.3％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
57件／20.8％ |
| 36〜40年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
12件／4.3％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
6件／2.1％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『熊本市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は57物件で、供給数（売出物件数）の20.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率9.1%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
（30.20万円/㎡～32.30万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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不動産会社
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住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16-1階
『作州不動産株式会社 熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
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熊本県熊本市南区江越のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在33人が熊本県熊本市南区で
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。