福岡県北九州市八幡東区枝光の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市八幡東区枝光のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場424万円〜524万円、賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。

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福岡県北九州市八幡東区枝光の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

424万円〜524万円

（6.1万円/m²〜7.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡東区の平均売買価格は3年前と比較して3.7%程度上昇（+0.2万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-21.5% （-1.9万円/㎡）	+3.7% （+0.2万円/㎡）	+2.7% （+0.2万円/㎡）	-7.7% （-0.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県北九州市八幡東区枝光の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

424万円〜524万円

（6.1万円/m²〜7.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.8万円〜10.2万円

（1,250円/m²〜1,450円/m²）

24.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

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福岡県北九州市八幡東区枝光のマンション
最新売出情報2026年10月05日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月05日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市八幡東区エリアの特徴
北九州市八幡東区の特徴

福岡県北九州市八幡東区枝光の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年10月	700万円	11万円	上層階	南向き	4ＤＫ	63㎡	築41年
2026年10月	1,250万円	15万円	下層階	南東向き	3ＳＬＤＫ	84㎡	築29年
2026年09月	1,500万円	17万円	下層階	南東向き	4ＬＤＫ	88㎡	築29年
2026年09月	150万円	3万円	中層階	南向き	3ＤＫ	58㎡	築42年
2026年10月	200万円	14万円	中層階		1Ｒ	16㎡	築36年

福岡県北九州市八幡東区枝光の市場データ

▼福岡県北九州市八幡東区枝光のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	474 万円	474 万円	604 万円 -130 万円 ⬇
平均㎡単価	7 万円/㎡	7 万円	9 万円 -2 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	0 件
平均築年数	40 年	40 年	40 年

2026/09には、平均売買価格が474万円（7万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。

福岡県北九州市八幡東区人口約6.1万人／世帯数約2.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡東区枝光の
最多販売期間は 181日 ~ （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で87件（10.3%）

二番目に多かったのは
4月で81件（9.6%）

一番目に少なかったのは
9月で59件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市八幡東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：928物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡東区枝光の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	72件／9.8％
1LDK	829万円	4件／0.5％
2LDK	798万円	71件／9.6％
3LDK	1,344万円	383件／52.0％
4LDK	1,650万円	207件／28.1％

『北九州市八幡東区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,344万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは383物件で、供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	39万円／㎡（127万円／坪）	37件／4.1％
6〜10年	35万円／㎡（115万円／坪）	39件／4.3％
11〜15年	30万円／㎡（98万円／坪）	42件／4.6％
16〜20年	25万円／㎡（84万円／坪）	65件／7.2％
21〜25年	23万円／㎡（74万円／坪）	58件／6.4％
26〜30年	17万円／㎡（57万円／坪）	145件／16.1％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	158件／17.6％
36〜40年	12万円／㎡（38万円／坪）	168件／18.7％
41〜45年	9万円／㎡（30万円／坪）	109件／12.1％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	52件／5.7％
51年〜	5万円／㎡（17万円／坪）	24件／2.6％

『北九州市八幡東区』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は168物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エメラルドタウン枝光E棟

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１６－６

鹿児島本線枝光駅築39年 45戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率14.1%

推定売買
価格相場

250万円〜350万円
（4.30万円/㎡～6.00万円/㎡）

マンションデータを見る
エメラルドタウン枝光C棟

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１６－３

鹿児島本線枝光駅築41年 45戸

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上昇率2.4%

推定売買
価格相場

450万円〜550万円
（6.80万円/㎡～8.30万円/㎡）

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エメラルドタウン枝光A棟

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１６ー１

鹿児島本線枝光駅築42年 40戸

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上昇率12.9%

推定売買
価格相場

510万円〜610万円
（7.40万円/㎡～8.80万円/㎡）

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エメラルドタウン枝光D棟

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１６－５

鹿児島本線枝光駅築39年 28戸

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下落率12.4%

推定売買
価格相場

240万円〜340万円
（4.10万円/㎡～5.90万円/㎡）

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ホワイトハイツ枝光

福岡県北九州市八幡東区枝光４丁目１ー１０

鹿児島本線枝光駅ほか築39年 16戸

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下落率12.3%

推定売買
価格相場

570万円〜670万円
（9.80万円/㎡～11.60万円/㎡）

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