福岡県北九州市八幡西区美原町の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市八幡西区美原町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,174万円〜1,374万円

（16.8万円/m²〜19.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数16年（2010年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して15%程度下落（-3.2万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-15% （-3.2万円/㎡）	-15% （-3.2万円/㎡）	-36.3% （-10.4万円/㎡）	-40.8% （-12.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

アースコートディアヒルズ永犬丸

福岡県北九州市八幡西区美原町１０－３３

筑豊電気鉄道永犬丸駅築11年 31戸

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下落率2.2%

推定売買
価格相場

2,610万円〜2,810万円
（29.70万円/㎡～31.90万円/㎡）

マンションデータを見る
ダイヤモンドマンションコンダクト永犬丸

福岡県北九州市八幡西区美原町１０－３３

築11年 31戸

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上昇率11.5%

推定売買
価格相場

2,680万円〜2,880万円
（30.50万円/㎡～32.70万円/㎡）

マンションデータを見る
メゾンモンブラン永犬丸

福岡県北九州市八幡西区美原町１４－２０

筑豊電気鉄道永犬丸駅築36年 15戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率99.5%

推定売買
価格相場

960万円〜1,160万円
（13.50万円/㎡～16.30万円/㎡）

マンションデータを見る

福岡県北九州市八幡西区美原町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,174万円〜1,374万円

（16.8万円/m²〜19.7万円/m²）

賃貸賃料相場

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※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数16年（2010年）】の場合

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福岡県北九州市八幡西区美原町のマンション
最新売出情報2026年05月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年05月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市八幡西区エリアの特徴
北九州市八幡西区の特徴

福岡県北九州市八幡西区美原町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年05月	2,750万円	42万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築7年
2026年05月	1,350万円	22万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	64㎡	築37年
2026年04月	350万円	5万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	72㎡	築47年
2026年04月	350万円	18万円	中層階	北西向き	1Ｋ	20㎡	築34年
2026年05月	50万円	3万円	上層階	南向き	1Ｋ	19㎡	築36年

福岡県北九州市八幡西区美原町の市場データ

▼福岡県北九州市八幡西区美原町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/04	2026/03	2025/04
平均価格	1,274 万円	1,274 万円	1,498 万円 -224 万円 ⬇
平均㎡単価	18 万円/㎡	18 万円	21 万円 -3 万円/㎡ ⬇
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	15 年	15 年	14 年 1 年 ⬆

2026/04には、平均売買価格が1,274万円（18万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区美原町の
最多販売期間は ~ 180日（21.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で322件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で314件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で201件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市八幡西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,886物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区美原町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	350件／12.5％
1LDK	980万円	56件／2.0％
2LDK	894万円	357件／12.7％
3LDK	1,198万円	1,352件／48.3％
4LDK	1,490万円	686件／24.5％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,198万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,352物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（134万円／坪）	147件／4.2％
6〜10年	31万円／㎡（102万円／坪）	202件／5.8％
11〜15年	25万円／㎡（84万円／坪）	205件／5.9％
16〜20年	24万円／㎡（79万円／坪）	205件／5.9％
21〜25年	19万円／㎡（62万円／坪）	227件／6.5％
26〜30年	16万円／㎡（51万円／坪）	446件／12.9％
31〜35年	12万円／㎡（40万円／坪）	813件／23.5％
36〜40年	10万円／㎡（32万円／坪）	517件／14.9％
41〜45年	8万円／㎡（27万円／坪）	394件／11.4％
46〜50年	6万円／㎡（21万円／坪）	227件／6.5％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	65件／1.8％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は813物件で、供給数（売出物件数）の23.5％を占めています。

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福岡県北九州市八幡西区美原町のマンションFAQ

福岡県北九州市八幡西区美原町のマンション最新売出し情報は？

2026/05/08/2,750万円、 2026/05/08/1,350万円、 2026/04/29/350万円、 2026/04/29/350万円、 2026/05/09/50万円、 ...

福岡県北九州市八幡西区美原町の最多販売期間は？

福岡県北九州市八幡西区美原町の最多販売期間は〜 180日（21.3％）です。

福岡県北九州市八幡西区美原町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県北九州市八幡西区美原町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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