福岡県北九州市八幡西区西鳴水の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,271万円〜1,471万円、賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。

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福岡県北九州市八幡西区西鳴水の平均売買価格推移

売買価格相場

1,271万円〜1,471万円

（18.2万円/m²〜21.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
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3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して5.5%程度下落（-0.9万円/㎡）、前月比 0.7％（-0.1万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.8% （+0.1万円/㎡）	-5.5% （-0.9万円/㎡）	+1.4% （+0.2万円/㎡）	+8.4% （+1.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サンパーク西鳴水

福岡県北九州市八幡西区西鳴水２丁目２－３０

鹿児島本線黒崎駅ほか築19年 154戸

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下落率6.5%

推定売買
価格相場

1,510万円〜1,710万円
（19.60万円/㎡～22.20万円/㎡）

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福岡県北九州市八幡西区西鳴水の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,271万円〜1,471万円

（18.218.2万円/m²〜21.1万円/m²）

賃貸賃料相場

11.2万円〜13.2万円

（1,600円/m²〜1,886円/m²）

10.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション
最新売出情報2026年02月02日更新
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北九州市八幡西区エリアの特徴
北九州市八幡西区の特徴

福岡県北九州市八幡西区西鳴水の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	100万円	2万円	上層階	南東向き	4ＤＫ	61㎡	築43年
2026年01月	1,250万円	16万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	81㎡	築28年
2026年02月	3,600万円	48万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	75㎡	築6年
2026年01月	500万円	8万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	65㎡	築38年
2026年02月	650万円	8万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	81㎡	築37年

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区西鳴水の
最多販売期間は 181日 ~ （31.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で406件（12.0%）

二番目に多かったのは
3月で369件（10.9%）

一番目に少なかったのは
12月で213件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市八幡西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,841物件

概ね月に53物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区西鳴水の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	321件／12.1％
1LDK	935万円	55件／2.1％
2LDK	880万円	334件／12.6％
3LDK	1,198万円	1,288件／48.6％
4LDK	1,485万円	653件／24.6％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,198万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,288物件で、供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（133万円／坪）	145件／4.4％
6〜10年	30万円／㎡（101万円／坪）	188件／5.7％
11〜15年	25万円／㎡（83万円／坪）	194件／5.9％
16〜20年	24万円／㎡（79万円／坪）	197件／6.0％
21〜25年	19万円／㎡（62万円／坪）	222件／6.8％
26〜30年	15万円／㎡（51万円／坪）	435件／13.3％
31〜35年	12万円／㎡（39万円／坪）	763件／23.3％
36〜40年	10万円／㎡（32万円／坪）	486件／14.8％
41〜45年	8万円／㎡（28万円／坪）	369件／11.3％
46〜50年	6万円／㎡（20万円／坪）	212件／6.4％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	53件／1.6％

『北九州市八幡西区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は763物件で、供給数（売出物件数）の23.3％を占めています。

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福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンションFAQ

福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,271万円〜1,471万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション最新売出し情報は？

2026/01/31/100万円、 2026/01/31/1,250万円、 2026/02/01/3,600万円、 2026/01/31/500万円、 2026/02/01/650万円、 ...

福岡県北九州市八幡西区西鳴水の最多販売期間は？

福岡県北九州市八幡西区西鳴水の最多販売期間は 181日〜（31.8％）です。

福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県北九州市八幡西区西鳴水のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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