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福岡県北九州市八幡西区の
マンション売却・購入価格相場

福岡県北九州市八幡西区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

933万円〜1,133万円

（13.4万円/m²〜16.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して5.6%程度下落（-0.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は6年前と比較して4.7%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は9年前と比較して8.1%程度上昇（+1.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.1%
（-0.5万円/㎡）		 -5.6%
（-0.9万円/㎡）		 +4.7%
（+0.7万円/㎡）		 +8.1%
（+1.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県北九州市八幡西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

933万円〜1,133万円

（13.413.4万円/m²〜16.2万円/m²）

賃貸賃料相場

8.7万円〜10.1万円

（1,243円/m²〜1,443円/m²）

10.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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福岡県北九州市八幡西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1,350万円 18万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築39年
2025年05月 2,650万円 36万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築27年
2025年04月 300万円 5万円 中層階 3ＤＫ 60㎡ 築52年
2025年05月 1,350万円 19万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築39年
2025年05月 1,950万円 27万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築16年

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で442件（12.9%）

二番目に多かったのは
2月で406件（11.9%）

一番目に少なかったのは
8月で221件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市八幡西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,905物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 433件／11.7％
1LDK 695万円 72件／1.9％
2LDK 800万円 436件／11.8％
3LDK 1,198万円 1,830件／49.4％
4LDK 1,490万円 937件／25.3％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,830物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 205件／4.6％
6〜10年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 266件／6.0％
11〜15年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 271件／6.1％
16〜20年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 221件／5.0％
21〜25年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 357件／8.1％
26〜30年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 689件／15.7％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 955件／21.7％
36〜40年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 625件／14.2％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 474件／10.8％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 264件／6.0％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 57件／1.3％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は955物件で、供給数（売出物件数）の21.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社不動産のデパートひろた　本社

    株式会社不動産のデパートひろた　本社

    住所：福岡県北九州市八幡東区山王1丁目11-1

    当社では毎月150組以上の買いたい方からのお問い合わせや、購入希望者が1600名以上登録している自社会員制HPサイトがあるからこそ、高く売却するお手伝いができます。また、当社の「買い取り」はもちろん、売却してもそのまま住み続けることができる「リースバック」や「空き家管理」のサービスもあります。査定は無料です。売却活動をされる際は、大手サイトと連携し、お預かりした不動産の魅力を余す所なく伝えます。写真・コメント掲載など情報発信に自信があります。お任せください。

  • (株)北九州不動産

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    住所：福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目4番1大樹ビル202号

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  • YES株式会社

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    住所：福岡県北九州市八幡東区祝町一丁目3-3

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  • 株式会社福岡地所

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  • 株式会社奥村不動産

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    住所：福岡県北九州市小倉北区大手町7-38大手町ビル2階

    北九州市小倉北区大手町にあります分譲マンション売買専門の不動産屋です。 分譲マンション売買には絶対の自信があります。 地元密着の小さな不動産屋ではありますが、売主様のお気持ちを一番に、 誰よりも全力で打ち込ませて頂きます！ 是非、当社(私)にお任せ下さい。

福岡県北九州市八幡西区のマンションFAQ

売買価格相場933万円〜1,133万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/04/20/穴生駅/1,350万円 、 2025/05/18/黒崎駅/2,650万円 、 2025/04/21/西黒崎駅/300万円 、 2025/05/05/穴生駅/1,350万円 、 2025/05/05/穴生駅/1,950万円 、 ...

福岡県北九州市八幡西区の最多販売期間は 181日 〜 （29.7％）です。

福岡県北九州市八幡西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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