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福岡県北九州市八幡西区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市八幡西区の平均売買価格推移

売買価格相場

1,074万円〜1,274万円

（15.4万円/m²〜18.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して4%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は6年前と比較して9.9%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は9年前と比較して15.3%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.2%
（+0.8万円/㎡）		 +4%
（+0.6万円/㎡）		 +9.9%
（+1.5万円/㎡）		 +15.3%
（+2.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県北九州市八幡西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,074万円〜1,274万円

（15.4万円/m²〜18.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,310円/m²〜1,595円/m²）

10.43%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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福岡県北九州市八幡西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 2,950万円 27万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 110㎡ 築21年
2026年08月 1,750万円 26万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築17年
2026年08月 1,450万円 16万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築26年
2026年08月 900万円 14万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築36年
2026年08月 2,750万円 32万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築9年

福岡県北九州市八幡西区の市場データ

▼福岡県北九州市八幡西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,174 万円 1,174 万円
1,116 万円
58 万円 ⬆
平均㎡
単価		 17 万円/㎡ 17 万円
 16 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 40 件 62 件
-22 件 ⬇ 		44 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/07には、 平均売買価格が1,174万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築32年です。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区の
最多販売期間は 181日 ~ （31.4％）

販売時期

一番多かったのは
6月で342件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で324件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で204件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市八幡西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,912物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 364件／12.3％
1LDK 980万円 60件／2.0％
2LDK 880万円 370件／12.5％
3LDK 1,198万円 1,449件／49.1％
4LDK 1,498万円 707件／24.0％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,449物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 153件／4.2％
6〜10年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 210件／5.7％
11〜15年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 213件／5.8％
16〜20年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 224件／6.1％
21〜25年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 233件／6.4％
26〜30年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 464件／12.8％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 850件／23.4％
36〜40年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 548件／15.1％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 414件／11.4％
46〜50年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 239件／6.6％
51年〜 7万円／㎡
（21万円／坪）		 73件／2.0％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は850物件で、供給数（売出物件数）の23.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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406件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • グリーンシップ株式会社　ハウスドゥ！八幡西店

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県北九州市八幡西区のマンションFAQ

売買価格相場1,074万円〜1,274万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円です。

2026/08/16/2,950万円 、 2026/08/25/1,750万円 、 2026/08/22/1,450万円 、 2026/08/23/900万円 、 2026/08/16/2,750万円 、 ...

福岡県北九州市八幡西区の最多販売期間は 181日 〜 （31.4％）です。

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