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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
エクレール穴生
- 住所：
- 福岡県北九州市八幡西区穴生４丁目１７－１２
- 最終更新日：
- 2024/04/24
推定売却価格相場
920万円〜1,120万円
（13.10万円/㎡〜16.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.6万円〜 6.0万円
（800円/㎡〜900円/㎡）
6.82 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクレール穴生
物件概要
| マンション名 | エクレール穴生 （エクレール穴生） |
| 住所 |
福岡県北九州市八幡西区穴生４丁目１７－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 鹿児島本線「陣原駅」徒歩10分 バス停名:「穴生」 バス停徒歩1分 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1989年10月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
エクレール穴生の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクレール穴生
- 3年前と比較して-119万円（-10.2%）
- 1年前と比較して+21万円（1.8%）
- 北九州市八幡西区平均※70㎡で算出
- 3年前と比較して+28万円（2.7%）
- 1年前と比較して-49万円（-4.3%）
エクレール穴生は3年前と比較して-119万円（-10.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月09日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,000万円 800万円 800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
13ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2022年08月04日】
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2022年08月07日】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階【福岡県福岡市中央区】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階
【投稿日：2022年08月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。
■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた購入価格 売出価格 成約価格 3,980万円 3,980万円 3,450万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年12月9ヶ月
成約時期／
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエクレール穴生の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクレール穴生販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,190万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,430万円（㎡単価20万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：590万円（㎡単価8万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,090万円（㎡単価16万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,400万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：890万円（㎡単価13万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：550万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価10万円）
中層階 ／東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価10万円）
中層階 ／東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価9万円）
中層階 ／東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価9万円）
中層階 ／東向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格：770万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価8万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
エクレール穴生と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
エクレール穴生
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「エクレール穴生」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「エクレール穴生」の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（27.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で44件（10.8%)、
二番目に多かったのは3月で43件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
エクレール穴生の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市八幡西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,136万円 |
1,120万円 17万円⬆ |
1,260万円 -124万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 0万円/㎡- |
17万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
46件 |
56件 -10件⬇ |
44件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
28年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,136万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
穴生のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
903万円 | 891万円 12万円⬆ |
693万円 210万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ | 13万円 0万円/㎡- |
11万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 5件 -1件⬇ |
3件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 | 37年 1年⬆ |
39年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が903万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
北九州市八幡西区と穴生のマンション流通量
-
北九州市八幡西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
穴生では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
北九州市八幡西区と穴生の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 263物件／12.5％ |
| 1LDK | 620万円 | 46物件／2.2％ |
| 2LDK | 790万円 | 278物件／13.2％ |
| 3LDK | 1,198万円 | 1,014物件／48.1％ |
| 4LDK | 1,500万円 | 508物件／24.1％ |
『エクレール穴生』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,014物件で、 供給数（売出物件数）の48.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
77物件／3％ |
| 6〜10年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
152物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
114物件／4.4％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
168物件／6.5％ |
| 21〜25年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
87物件／3.3％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
341物件／13.1％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
662物件／25.4％ |
| 36〜40年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
378物件／14.5％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
388物件／14.9％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
153物件／5.9％ |
| 51年〜 | 5万円／㎡ （15万円／坪） |
82物件／3.2％ |
『エクレール穴生』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は662物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクレール穴生
試算条件 70㎡・6階
推定売却価格：967万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エクレール穴生
よくある質問
売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エクレール穴生と北九州市八幡西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.5万円（-11％）です。
エクレール穴生（70㎡・6階）の売却をした場合は967万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクレール穴生の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
リヴィエール折尾2
【福岡県北九州市八幡西区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階
【福岡県北九州市八幡西区】
リヴィエール折尾2
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。