福岡県北九州市小倉南区下城野の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場754万円〜854万円、賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。

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福岡県北九州市小倉南区下城野の平均売買価格推移

売買価格相場

754万円〜854万円

（10.8万円/m²〜12.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して6.2%程度下落（-0.8万円/㎡）、前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+14.5% （+1.5万円/㎡）	-6.2% （-0.8万円/㎡）	-10.1% （-1.3万円/㎡）	-5.9% （-0.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ビブレ城野

福岡県北九州市小倉南区下城野１丁目９－３０

北九州高速鉄道城野駅ほか築34年 56戸

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上昇率9.3%

推定売買
価格相場

240万円〜340万円
（12.00万円/㎡～17.00万円/㎡）

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福岡県北九州市小倉南区下城野の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

754万円〜854万円

（10.8万円/m²〜12.2万円/m²）

賃貸賃料相場

7.4万円〜8.8万円

（1,058円/m²〜1,258円/m²）

12.09%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション
最新売出情報2026年03月22日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年03月22日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市小倉南区エリアの特徴
北九州市小倉南区の特徴

福岡県北九州市小倉南区下城野の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年03月	2,250万円	27万円	上層階	南西向き	2ＬＤＫ	83㎡	築24年
2026年03月	5,500万円	44万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	125㎡	築12年
2026年03月	1,550万円	19万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	83㎡	築23年
2026年03月	1,650万円	25万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	68㎡	築36年
2026年03月	1,800万円	23万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	79㎡	築29年

福岡県北九州市小倉南区下城野の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区下城野のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	2026/01	2025/02
平均価格	804 万円	800 万円 4 万円 ⬆	702 万円 102 万円 ⬆
平均㎡単価	11 万円/㎡	11 万円	10 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/02には、平均売買価格が804万円（11万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区下城野の
最多販売期間は ~ 180日（20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で148件（10.5%）

二番目に多かったのは
1月で136件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で105件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,725物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区下城野の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	210万円	170件／13.2％
1LDK	420万円	13件／1.0％
2LDK	1,198万円	87件／6.8％
3LDK	1,480万円	675件／52.4％
4LDK	1,598万円	343件／26.6％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	41万円／㎡（137万円／坪）	100件／6.6％
6〜10年	32万円／㎡（105万円／坪）	84件／5.6％
11〜15年	27万円／㎡（90万円／坪）	75件／5.0％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	91件／6.0％
21〜25年	20万円／㎡（67万円／坪）	149件／9.9％
26〜30年	17万円／㎡（56万円／坪）	339件／22.6％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	441件／29.4％
36〜40年	12万円／㎡（39万円／坪）	138件／9.2％
41〜45年	10万円／㎡（33万円／坪）	32件／2.1％
46〜50年	5万円／㎡（18万円／坪）	16件／1.0％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	32件／2.1％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は441物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

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住所：福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1番18号

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株式会社暖家

住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

株式会社暖家（ダンケ）です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。

福岡県北九州市小倉南区下城野のマンションFAQ

福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場754万円〜854万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション最新売出し情報は？

2026/03/20/2,250万円、 2026/03/20/5,500万円、 2026/03/20/1,550万円、 2026/03/21/1,650万円、 2026/03/21/1,800万円、 ...

福岡県北九州市小倉南区下城野の最多販売期間は？

福岡県北九州市小倉南区下城野の最多販売期間は〜 180日（20.9％）です。

福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県北九州市小倉南区下城野のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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