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福岡県北九州市小倉南区沼南町の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市小倉南区沼南町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

677万円〜777万円

（9.7万円/m²〜11.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して25.4%程度下落（-3.5万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は6年前と比較して16%程度下落（-2.0万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は9年前と比較して15.7%程度下落（-1.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8.6%
（-1.0万円/㎡）		 -25.4%
（-3.5万円/㎡）		 -16%
（-2.0万円/㎡）		 -15.7%
（-1.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県北九州市小倉南区沼南町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

677万円〜777万円

（9.7万円/m²〜11.1万円/m²）

賃貸賃料相場

7.1万円〜8.5万円

（1,017円/m²〜1,217円/m²）

12.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県北九州市小倉南区沼南町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 900万円 13万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築38年
2026年09月 450万円 24万円 1Ｋ 20㎡ 築35年
2026年09月 1,150万円 15万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築43年
2026年09月 850万円 13万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築31年
2026年09月 1,600万円 21万円 下層階 東向き 4ＬＤＫ 75㎡ 築32年

福岡県北九州市小倉南区沼南町の市場データ

▼福岡県北九州市小倉南区沼南町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 727 万円 727 万円
796 万円
-69 万円 ⬇
平均㎡
単価		 10 万円/㎡ 10 万円
 11 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が727万円（10万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。

福岡県北九州市小倉南区人口 約20.3万人／世帯数 約9.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区沼南町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.3％）

販売時期

一番多かったのは
5月で152件（9.8%）

二番目に多かったのは
2月で149件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で114件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市小倉南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,752物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区沼南町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 205万円 186件／13.1％
1LDK 445万円 16件／1.1％
2LDK 1,150万円 94件／6.6％
3LDK 1,480万円 740件／52.2％
4LDK 1,580万円 381件／26.9％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは740物件で、 供給数（売出物件数）の52％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 108件／6.5％
6〜10年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 88件／5.3％
11〜15年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 83件／5.0％
16〜20年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 91件／5.5％
21〜25年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 165件／9.9％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 368件／22.2％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 491件／29.7％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 159件／9.6％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 45件／2.7％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 16件／0.9％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 37件／2.2％

『北九州市小倉南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は491物件で、供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1番18号

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福岡県北九州市小倉南区沼南町のマンションFAQ

売買価格相場677万円〜777万円、賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円です。

2026/09/09/900万円 、 2026/09/07/450万円 、 2026/09/09/1,150万円 、 2026/09/07/850万円 、 2026/09/07/1,600万円 、 ...

福岡県北九州市小倉南区沼南町の最多販売期間は 181日 〜 （28.3％）です。

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