福岡県北九州市小倉南区湯川新町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市小倉南区湯川新町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場921万円〜1,121万円、賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。

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福岡県北九州市小倉南区湯川新町の平均売買価格推移

売買価格相場

921万円〜1,121万円

（13.2万円/m²〜16.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市小倉南区の平均売買価格は3年前と比較して1.4%程度下落（-0.3万円/㎡）、前月比 0.8％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.4% （+0.6万円/㎡）	-1.4% （-0.3万円/㎡）	+12.8% （+2.1万円/㎡）	+16.3% （+2.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市小倉南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ペルル湯川新町2番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町４丁目２６－３５

日豊本線安部山公園駅築31年 71戸

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上昇率12%

推定売買
価格相場

1,280万円〜1,480万円
（18.00万円/㎡～20.80万円/㎡）

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ペルル湯川新町1番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町４丁目２６－３４

日豊本線安部山公園駅築32年 62戸

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上昇率94.1%

推定売買
価格相場

1,360万円〜1,560万円
（20.00万円/㎡～22.90万円/㎡）

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フォルム小倉南2番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町１丁目１０－３

日豊本線安部山公園駅ほか築34年 39戸

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下落率5.4%

推定売買
価格相場

280万円〜380万円
（10.00万円/㎡～13.60万円/㎡）

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フォルム小倉南1番館

福岡県北九州市小倉南区湯川新町１丁目１０－６

日豊本線安部山公園駅築34年 19戸

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下落率4.1%

推定売買
価格相場

280万円〜380万円
（10.00万円/㎡～13.60万円/㎡）

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福岡県北九州市小倉南区湯川新町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

921万円〜1,121万円

（13.213.2万円/m²〜16.1万円/m²）

賃貸賃料相場

7.8万円〜9.2万円

（1,115円/m²〜1,315円/m²）

9.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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福岡県北九州市小倉南区湯川新町のマンション
最新売出情報2026年02月02日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市小倉南区エリアの特徴
北九州市小倉南区の特徴

福岡県北九州市小倉南区湯川新町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	1,950万円	25万円	中層階	北西向き	4ＬＤＫ	77㎡	築29年
2026年02月	3,350万円	34万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	100㎡	築10年
2026年01月	2,350万円	32万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築10年
2026年01月	2,200万円	29万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築10年
2026年01月	3,150万円	33万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	95㎡	築10年

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市小倉南区湯川新町の
最多販売期間は 181日 ~ （32％）

販売時期

一番多かったのは
2月で159件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で130件（9.4%）

一番目に少なかったのは
9月で101件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市小倉南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,701物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	210万円	167件／13.3％
1LDK	420万円	13件／1.0％
2LDK	1,180万円	86件／6.8％
3LDK	1,480万円	665件／52.8％
4LDK	1,590万円	329件／26.1％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは665物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	41万円／㎡（136万円／坪）	99件／6.7％
6〜10年	32万円／㎡（105万円／坪）	82件／5.5％
11〜15年	27万円／㎡（90万円／坪）	70件／4.7％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	90件／6.1％
21〜25年	20万円／㎡（67万円／坪）	147件／10.0％
26〜30年	17万円／㎡（56万円／坪）	337件／22.9％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	433件／29.5％
36〜40年	12万円／㎡（38万円／坪）	132件／9.0％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	30件／2.0％
46〜50年	5万円／㎡（18万円／坪）	15件／1.0％
51年〜	6万円／㎡（20万円／坪）	31件／2.1％

『北九州市小倉南区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数（売出物件数）の29.5％を占めています。

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住所：福岡県北九州市小倉南区田原3丁目1番18号

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株式会社暖家

住所：福岡県北九州市門司区新原町15-8

株式会社暖家（ダンケ）です。地域密着NO.1を目指してオーナー様の売却に関するお悩み等しっかりサポートし解決していきます。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町のマンションFAQ

福岡県北九州市小倉南区湯川新町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場921万円〜1,121万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町のマンション最新売出し情報は？

2026/02/01/1,950万円、 2026/02/01/3,350万円、 2026/01/31/2,350万円、 2026/01/31/2,200万円、 2026/01/31/3,150万円、 ...

福岡県北九州市小倉南区湯川新町の最多販売期間は？

福岡県北九州市小倉南区湯川新町の最多販売期間は 181日〜（32％）です。

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競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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