福岡県北九州市戸畑区牧山新町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県北九州市戸畑区牧山新町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場551万円〜651万円、賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の平均売買価格推移

売買価格相場

551万円〜651万円

（7.9万円/m²〜9.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数46年（1980年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

北九州市戸畑区の平均売買価格は3年前と比較して38%程度下落（-5.3万円/㎡）、前月比 6.9％（+0.6万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-14.3% （-1.4万円/㎡）	-38% （-5.3万円/㎡）	-15.7% （-1.6万円/㎡）	-9.3% （-0.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

北九州市戸畑区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

551万円〜651万円

（7.9万円/m²〜9.3万円/m²）

賃貸賃料相場

5.8万円〜6.2万円

（830円/m²〜887円/m²）

11.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数46年（1980年）】の場合

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福岡県北九州市戸畑区牧山新町のマンション
最新売出情報2026年09月03日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月03日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
北九州市戸畑区エリアの特徴
北九州市戸畑区の特徴

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	400万円	3万円	上層階	南向き	6ＳＬＤＫ	135㎡	築42年
2026年08月	4,250万円	48万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	88㎡	築3年
2026年08月	1,000万円	16万円	中層階	南向き	2ＳＬＤＫ	62㎡	築48年
2026年09月	2,100万円	18万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	115㎡	築41年
2026年08月	750万円	11万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	74㎡	築44年

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の市場データ

▼福岡県北九州市戸畑区牧山新町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	601 万円	562 万円 39 万円 ⬆	701 万円 -100 万円 ⬇
平均㎡単価	9 万円/㎡	8 万円 1 万円/㎡ ⬆	10 万円 -1 万円/㎡ ⬇
新規登録数	1 件	1 件	0 件 1 件 ⬆
平均築年数	45 年	45 年	45 年

2026/08には、平均売買価格が601万円（9万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築45年です。

前月と比較して『平均価格』は39万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の
最多販売期間は 181日 ~ （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で93件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で91件（9.9%）

一番目に少なかったのは
10月で65件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

北九州市戸畑区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：997物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市戸畑区牧山新町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	57件／7.1％
1LDK	499万円	8件／1.0％
2LDK	1,148万円	68件／8.4％
3LDK	1,298万円	448件／55.5％
4LDK	1,880万円	226件／28.0％

『北九州市戸畑区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,298万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは448物件で、供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	38万円／㎡（126万円／坪）	44件／4.6％
6〜10年	36万円／㎡（118万円／坪）	45件／4.7％
11〜15年	27万円／㎡（88万円／坪）	57件／6.0％
16〜20年	26万円／㎡（85万円／坪）	70件／7.3％
21〜25年	22万円／㎡（72万円／坪）	94件／9.8％
26〜30年	18万円／㎡（61万円／坪）	135件／14.2％
31〜35年	15万円／㎡（49万円／坪）	140件／14.7％
36〜40年	13万円／㎡（42万円／坪）	160件／16.8％
41〜45年	9万円／㎡（31万円／坪）	155件／16.3％
46〜50年	7万円／㎡（22万円／坪）	45件／4.7％
51年〜	7万円／㎡（23万円／坪）	5件／0.5％

『北九州市戸畑区』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は160物件で、供給数（売出物件数）の16.8％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

戸畑スカイマンションA棟

福岡県北九州市戸畑区牧山新町１－２８

鹿児島本線戸畑駅築45年 45戸

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下落率73.1%

推定売買
価格相場

610万円〜710万円
（9.20万円/㎡～10.80万円/㎡）

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エメラルドマンション牧山A棟

福岡県北九州市戸畑区牧山新町７－２５

鹿児島本線戸畑駅築47年 30戸

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下落率56.4%

推定売買
価格相場

450万円〜550万円
（5.80万円/㎡～7.10万円/㎡）

マンションデータを見る
エメラルドマンション牧山B棟

福岡県北九州市戸畑区牧山新町７－２９

鹿児島本線戸畑駅築47年 30戸

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上昇率49.1%

推定売買
価格相場

1,200万円〜1,400万円
（15.60万円/㎡～18.20万円/㎡）

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戸畑スカイマンションC棟

福岡県北九州市戸畑区牧山新町１－２６

鹿児島本線戸畑駅築44年 25戸

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上昇率64.3%

推定売買
価格相場

950万円〜1,150万円
（15.80万円/㎡～19.20万円/㎡）

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