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福岡県小郡市小郡の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県小郡市小郡の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

846万円〜946万円

（12.1万円/m²〜13.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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3年前からみた今の状況は？

小郡市の平均売買価格は3年前と比較して1.9%程度上昇（+0.2万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小郡市の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小郡市の平均売買価格は9年前と比較して7.9%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+18.1%
（+2.0万円/㎡）		 +1.9%
（+0.2万円/㎡）		 +26.2%
（+2.7万円/㎡）		 +7.9%
（+0.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小郡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県小郡市小郡の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

846万円〜946万円

（12.1万円/m²〜13.6万円/m²）

賃貸賃料相場

9.3万円〜11.3万円

（1,332円/m²〜1,617円/m²）

13.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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福岡県小郡市小郡の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,250万円 17万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 76㎡ 築35年
2026年09月 1,350万円 20万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築36年
2026年09月 950万円 15万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築35年
2026年10月 350万円 4万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 98㎡ 築45年
2026年10月 750万円 13万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築36年

福岡県小郡市小郡の市場データ

▼福岡県小郡市小郡のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 896 万円 912 万円
-16 万円 ⬇ 		759 万円
137 万円 ⬆
平均㎡
単価		 13 万円/㎡ 13 万円
 11 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 4 件
-3 件 ⬇ 		1 件
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が896万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は16万円低下しました。

福岡県小郡市人口 約5.9万人／世帯数 約2.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県小郡市小郡の
最多販売期間は 181日 ~ （27.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で30件（12.7%）

二番目に多かったのは
9月で24件（10.2%）

一番目に少なかったのは
10月で15件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小郡市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：260物件

概ね月に4物件の新規売出物件があります。

福岡県小郡市小郡の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 698万円 1件／0.4％
2LDK 1,780万円 22件／9.1％
3LDK 1,275万円 163件／67.6％
4LDK 1,345万円 55件／22.8％

『小郡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,275万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは163物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 5件／1.9％
6〜10年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 6件／2.3％
11〜15年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 18件／7.1％
16〜20年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 36件／14.3％
21〜25年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 22件／8.7％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 53件／21.1％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 57件／22.7％
36〜40年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 25件／9.9％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 29件／11.5％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『小郡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は57物件で、供給数（売出物件数）の22.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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福岡県小郡市小郡のマンションFAQ

売買価格相場846万円〜946万円、賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円です。

2026/09/30/1,250万円 、 2026/09/28/1,350万円 、 2026/09/28/950万円 、 2026/10/03/350万円 、 2026/10/03/750万円 、 ...

福岡県小郡市小郡の最多販売期間は 181日 〜 （27.9％）です。

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