メールアドレスでログイン
最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
1,564万円〜1,764万円
（22.4万円/m²〜25.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2005年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は？
直方市の平均売買価格は3年前と比較して10.3%程度上昇（+2.2万円/㎡）、
前月比 2.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.2% （+1.4万円/㎡） |
+10.3% （+2.2万円/㎡） |
+21.4% （+4.2万円/㎡） |
+13% （+2.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
直方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
3件中,
1〜3件を表示
3件中,
1〜3件を表示
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
（21.40万円/㎡～24.20万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
アプローズ直方駅
1,980万円
1,980万円
価格改定情報
- 2025.12.20／1,980万円
- 2025.12.20／1,980万円
83.00㎡／4LDK／
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.20／1,980万円
- 2025.12.20／1,980万円
-
-
上昇率15.1%
推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
（22.90万円/㎡～25.20万円/㎡） -
上昇率1.7%
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
（24.00万円/㎡～26.50万円/㎡）
福岡県直方市山部の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,564万円〜1,764万円
（22.4万円/m²〜25.2万円/m²）
賃貸賃料相場
6.5万円〜6.9万円
（929円/m²〜986円/m²）
4.83%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2005年】の場合
実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県直方市山部の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 200万円 | 3万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 950万円 | 6万円 | 下層階 | 4ＤＫ | 171㎡ | 築35年 | |
| 2026年03月 | 850万円 | 11万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築35年 |
| 2026年03月 | 1,400万円 | 21万円 | 下層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 67㎡ | 築35年 |
| 2026年03月 | 1,950万円 | 24万円 | 上層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 83㎡ | 築19年 |
福岡県直方市山部の市場データ
▼福岡県直方市山部のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,664 万円 |
1,631
万円
33 万円 ⬆ |
1,567
万円 97 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24 万円/㎡ |
23
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
22
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
0 件 |
0
件
|
2
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
20 年 |
20
年
|
20
年
|
2026/02には、 平均売買価格が1,664万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県直方市山部の
最多販売期間は
~
180日
（20.1％）
販売時期
一番多かったのは
6月で12件（14.8%）
二番目に多かったのは
8月で9件（11.1%）
一番目に少なかったのは
3月で5件（6.2%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：89物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
福岡県直方市山部の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 1件／1.3％ |
| 1LDK | 417万円 | 2件／2.5％ |
| 2LDK | 780万円 | 9件／11.4％ |
| 3LDK | 1,400万円 | 46件／58.2％ |
| 4LDK | 1,799万円 | 21件／26.6％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは46物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
1件／1.2％ |
| 11〜15年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
18件／21.9％ |
| 16〜20年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
20件／24.3％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
7件／8.5％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
9件／10.9％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
13件／15.8％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 4万円／㎡ （12万円／坪） |
13件／15.8％ |
| 46〜50年 | 3万円／㎡ （10万円／坪） |
1件／1.2％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は20物件で、供給数（売出物件数）の24.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣のおすすめ物件
-
1,300万円
直方市 大字上頓野 (直方駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,300万円
直方市大字上頓野 土地
写真をもっと見る
-
540万円
直方市 大字頓野 (直方駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,322万円
直方市 大字感田 住宅用地
写真をもっと見る
-
332万円
直方市 大字頓野 (感田駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,180万円
直方市感田土地
写真をもっと見る
-
150万円
大字山部土地
写真をもっと見る
-
700万円
直方市大字山部 土地
写真をもっと見る
-
70万円
直方市 大字山部 (南直方御殿口駅) 資材置場用地
写真をもっと見る
-
1,650万円
直方市 大字頓野 (感田駅) アパート用地
写真をもっと見る
-
180万円
大字下境土地
写真をもっと見る
-
998万円
直方市 大字上頓野 (遠賀野駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
150万円
直方市 大字感田 (感田駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
650万円
直方市大字植木土地
写真をもっと見る
-
1,650万円
直方市 大字頓野 (感田駅) アパート用地
写真をもっと見る
-
750万円
直方市大字感田土地
写真をもっと見る
-
332万円
直方市 大字頓野 (感田駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
210万円
赤地土地
写真をもっと見る
-
200万円
直方市 大字上頓野 (遠賀野駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
598万円
直方市 大字下境 (藤棚駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,079万円
直方市大字下境 戸建て
写真をもっと見る
-
1,580万円
直方市 大字感田 (感田駅) 1階建 5DK
写真をもっと見る
-
1,349万円
直方市大字頓野 戸建て
写真をもっと見る
-
1,888万円
直方市下新入第4-AKK
写真をもっと見る
-
2,398万円
大字感田戸建
写真をもっと見る
-
2,398万円
大字感田戸建
写真をもっと見る
-
790万円
直方市大字感田戸建
写真をもっと見る
-
1,580万円
直方市 知古１丁目 (筑豊直方駅) 2階建 4LDK
写真をもっと見る
-
3,380万円
直方市 大字感田 (遠賀野駅) 1階建 4LDK
写真をもっと見る
-
1,500万円
直方市 大字上頓野 (直方駅) 2階建 5LDK
写真をもっと見る
-
3,780万円
直方市 大字感田 (遠賀野駅) 1階建 4LDK
写真をもっと見る
-
1,580万円
直方市 知古１丁目 (筑豊直方駅) 2階建 4LDK
写真をもっと見る
-
1,950万円
直方市 大字感田 (遠賀野駅) 2階建 4LDK
写真をもっと見る
-
2,200万円
大字山部戸建
写真をもっと見る
-
1,950万円
直方市大字感田 戸建
写真をもっと見る
-
800万円
直方市 古町 (直方駅) 2階建 6DK
写真をもっと見る
-
1,349万円
直方市大字上新入 戸建て
写真をもっと見る
-
1,950万円
直方市感田戸建
写真をもっと見る
-
400万円
直方市 大字感田 (遠賀野駅) 2階建 4LDK
写真をもっと見る
-
3,700万円
直方市 大字植木 (筑前植木駅) 1階建 4LDK
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
福岡県直方市山部のマンションFAQ
福岡県直方市山部のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
「不動産（マンション）
売却一括査定サイト」で
４冠達成！
「不動産（マンション）売却一括査定サイト」で４冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
現在13人が福岡県直方市で
売買検討中
今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
-
今ココ！
一括査定を
はじめる -
-
物件情報を
教えて
ください -
-
条件にあった
不動産会社を
選びます -
-
申込完了！
確認メール
受信 -
-
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
