福岡県直方市溝堀の
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福岡県直方市溝堀の平均売買価格推移

売買価格相場

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※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は3年前と比較して21.1%程度上昇（+3.0万円/㎡）、前月比 1.5％（-0.3万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+2.7% （+0.5万円/㎡）	+21.1% （+3.0万円/㎡）	-10.7% （-2.1万円/㎡）	+25.9% （+3.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

直方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エスポアール

福岡県直方市溝堀１丁目８－３

平成筑豊鉄道南直方御殿口駅ほか築22年 4戸

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推定売買
価格相場

860万円〜960万円
（16.90万円/㎡～18.80万円/㎡）

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賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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福岡県直方市溝堀のマンション
最新売出情報2026年02月02日更新
販売期間・売出し時期データ
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流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
直方市エリアの特徴
直方市の特徴

福岡県直方市溝堀の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	850万円	11万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	78㎡	築35年
2026年01月	750万円	13万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	62㎡	築35年
2026年02月	1,400万円	21万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	67㎡	築35年
2026年01月	2,550万円	26万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	98㎡	築22年
2026年01月	1,950万円	24万円	上層階	西向き	4ＬＤＫ	83㎡	築19年

販売期間・売出し時期データ

福岡県直方市溝堀の
最多販売期間は 181日 ~ （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
6月で10件（14.1%）

二番目に多かったのは
2月で8件（11.3%）

一番目に少なかったのは
3月で3件（4.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：92物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

福岡県直方市溝堀の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	1件／1.3％
1LDK	417万円	2件／2.5％
2LDK	780万円	9件／11.4％
3LDK	1,400万円	46件／58.2％
4LDK	1,799万円	21件／26.6％

『直方市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは46物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	29万円／㎡（96万円／坪）	1件／1.2％
11〜15年	23万円／㎡（74万円／坪）	18件／21.9％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	20件／24.3％
21〜25年	21万円／㎡（69万円／坪）	7件／8.5％
26〜30年	17万円／㎡（55万円／坪）	9件／10.9％
31〜35年	12万円／㎡（39万円／坪）	13件／15.8％
36〜40年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
41〜45年	4万円／㎡（12万円／坪）	13件／15.8％
46〜50年	3万円／㎡（10万円／坪）	1件／1.2％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『直方市』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は20物件で、供給数（売出物件数）の24.3％を占めています。

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福岡県直方市溝堀のマンションFAQ

福岡県直方市溝堀のマンション最新売出し情報は？

2026/01/22/850万円、 2026/01/29/750万円、 2026/02/01/1,400万円、 2026/01/22/2,550万円、 2026/01/22/1,950万円、 ...

福岡県直方市溝堀の最多販売期間は？

福岡県直方市溝堀の最多販売期間は 181日〜（31.5％）です。

福岡県直方市溝堀のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県直方市溝堀のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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