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福岡県直方市神正町の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
903万円〜1,003万円
（12.9万円/m²〜14.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合
3年前からみた今の状況は？
直方市の平均売買価格は3年前と比較して3.1%程度下落（-0.5万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% （+1.5万円/㎡） |
-3.1% （-0.5万円/㎡） |
-19% （-3.9万円/㎡） |
+29.7% （+3.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
直方市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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福岡県直方市神正町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
903万円〜1,003万円
（12.912.9万円/m²〜14.4万円/m²）
賃貸賃料相場
6.7万円〜8.1万円
（958円/m²〜1,158円/m²）
9.32%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年04月 | 2,050万円 | 21万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 98㎡ | 築21年 |
| 2025年04月 | 2,050万円 | 21万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 98㎡ | 築21年 | |
| 2025年01月 | 1,550万円 | 19万円 | 4ＬＤＫ | 83㎡ | 築18年 | ||
| 2025年02月 | 150万円 | 2万円 | 中層階 | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築46年 | |
| 2024年09月 | 1,250万円 | 22万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築18年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県直方市神正町の
最多販売期間は
181日
~
（31.3％）
販売時期
一番多かったのは
6月で10件（15.2%）
二番目に多かったのは
2月で8件（12.1%）
一番目に少なかったのは
5月で3件（4.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：99物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
福岡県直方市神正町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 2件／2.1％ |
| 2LDK | 555万円 | 8件／8.2％ |
| 3LDK | 1,248万円 | 52件／53.6％ |
| 4LDK | 1,748万円 | 34件／35.1％ |
| 1LDK | 185万円 | 1件／1.0％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,248万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは52物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
1件／1.1％ |
| 6〜10年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
3件／3.4％ |
| 11〜15年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
22件／25.0％ |
| 16〜20年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
20件／22.7％ |
| 21〜25年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
6件／6.8％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
10件／11.3％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
9件／10.2％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 4万円／㎡ （13万円／坪） |
17件／19.3％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は22物件で、供給数（売出物件数）の25.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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