売買価格相場
4,141万円〜4,441万円
(59.2万円/m²〜63.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して31.5%程度上昇(+13.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して48.7%程度上昇(+18.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して77.1%程度上昇(+24.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.9% (+6.4万円/㎡) |
+31.5% (+13.4万円/㎡) |
+48.7% (+18.3万円/㎡) |
+77.1% (+24.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.4%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(50.80万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(56.50万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(81.40万円/㎡~85.40万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(47.00万円/㎡~52.00万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(47.60万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率44.9%推定売買
価格相場7,320万円〜7,720万円
(87.10万円/㎡~91.90万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場5,930万円〜6,330万円
(75.10万円/㎡~80.10万円/㎡) -
上昇率70.6%推定売買
価格相場13,360万円〜13,760万円
(142.10万円/㎡~146.40万円/㎡) -
上昇率43.4%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(60.30万円/㎡~65.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南薬院パークマンション
価格更新 (1/30)
4,380万円

4,180万円

価格改定情報
- 2026.01.05/4,380万円
- 2026.01.30/4,180万円
71.50㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.05/4,380万円
- 2026.01.30/4,180万円

-
-
上昇率33%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(44.90万円/㎡~48.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス薬院
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.12.09/2,480万円
- 2025.12.09/2,480万円
36.37㎡/1R/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/2,480万円
- 2025.12.09/2,480万円

-
-
上昇率29.6%推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(127.40万円/㎡~135.40万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(48.30万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場7,590万円〜7,990万円
(75.90万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率26.5%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(72.60万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(69.30万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(47.40万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(61.90万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(40.20万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(49.30万円/㎡~56.00万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場8,190万円〜8,590万円
(81.90万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(41.60万円/㎡~45.20万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(34.80万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場7,890万円〜8,290万円
(108.10万円/㎡~113.60万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(41.60万円/㎡~45.10万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(38.00万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(55.90万円/㎡~60.50万円/㎡) -
下落率13.4%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(36.40万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(44.30万円/㎡~48.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


三井薬院ハイツ
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.12.09/4,380万円
- 2025.12.09/4,380万円
98.70㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/4,380万円
- 2025.12.09/4,380万円

-
-
上昇率28%推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(96.30万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率40.7%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(65.40万円/㎡~69.60万円/㎡)
福岡県福岡市中央区薬院の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,141万円〜4,441万円
(59.259.2万円/m²〜63.5万円/m²)
賃貸賃料相場
15.5万円〜18.5万円
(2,215円/m²〜2,643円/m²)
4.75%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区薬院の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1億5,800万円 | 154万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 103㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 7,750万円 | 98万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 80㎡ | 築23年 |
| 2026年01月 | 7,950万円 | 87万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 92㎡ | 築23年 |
| 2026年01月 | 4,450万円 | 106万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 42㎡ | 築6年 |
| 2026年01月 | 7,550万円 | 81万円 | 上層階 | 西向き | 4LDK | 94㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区薬院の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1529件(12.6%)
二番目に多かったのは
3月で1398件(11.5%)
一番目に少なかったのは
11月で860件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,572物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区薬院の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 790万円 | 4,286件/38.4% |
| 1LDK | 2,200万円 | 1,290件/11.6% |
| 2LDK | 3,025万円 | 1,913件/17.1% |
| 3LDK | 3,727万円 | 2,858件/25.6% |
| 4LDK | 4,390万円 | 811件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、790万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,286物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
923件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
882件/7.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
767件/6.1% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,273件/10.1% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,491件/11.9% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,412件/11.2% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,659件/13.2% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,719件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
1,405件/11.2% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
784件/6.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
198件/1.5% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,719物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区薬院エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区薬院のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区薬院では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区薬院の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
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警固不動産株式会社
住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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