売買価格相場
4,829万円〜5,129万円
(69万円/m²〜73.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.9%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して67.9%程度上昇(+28.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して93.8%程度上昇(+34.4万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.5% (+8.5万円/㎡) |
+41.9% (+21.0万円/㎡) |
+67.9% (+28.8万円/㎡) |
+93.8% (+34.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
福岡県福岡市中央区薬院の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,829万円〜5,129万円
(69万円/m²〜73.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.9万円〜20.9万円
(2,551円/m²〜2,980円/m²)
4.68%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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福岡県福岡市中央区薬院の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年08月 | 1億4,800万円 | 160万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 92㎡ | 築7年 |
| 2026年08月 | 2,450万円 | 45万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 55㎡ | 築42年 |
| 2026年07月 | 6,200万円 | 93万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 67㎡ | 築2年 |
| 2026年08月 | 5,450万円 | 78万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築36年 |
| 2026年08月 | 3,450万円 | 52万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 67㎡ | 築47年 |
2026/08
マンション売却タイミング
2026/08の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市中央区薬院のマンション。
福岡県福岡市中央区薬院の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市中央区薬院の市場データ
▼福岡県福岡市中央区薬院のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,979 万円 |
4,948
万円
31 万円 ⬆ |
4,386
万円 593 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
71 万円/㎡ |
71
万円 |
63
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
19 件 |
19
件
|
21
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/07には、 平均売買価格が4,979万円(71万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区薬院の
最多販売期間は
181日
~
(26.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1342件(10.3%)
二番目に多かったのは
4月で1231件(9.4%)
一番目に少なかったのは
8月で896件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,904物件
概ね月に207物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区薬院の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 4,681件/37.9% |
| 1LDK | 2,285万円 | 1,447件/11.7% |
| 2LDK | 3,299万円 | 2,152件/17.4% |
| 3LDK | 3,930万円 | 3,179件/25.7% |
| 4LDK | 4,700万円 | 903件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,681物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
1,014件/7.3% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (279万円/坪) |
1,001件/7.2% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
829件/5.9% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,349件/9.7% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
1,656件/11.9% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,580件/11.4% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,782件/12.8% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
1,903件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
1,570件/11.3% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (107万円/坪) |
890件/6.4% |
| 51年〜 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
269件/1.9% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,903物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区薬院エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区薬院のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区薬院では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区薬院の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
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- 大分県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(48.20万円/㎡~52.20万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(27.00万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率101%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(59.00万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(58.70万円/㎡~63.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(72.20万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(34.30万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率56%推定売買
価格相場10,140万円〜10,540万円
(101.40万円/㎡~105.40万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(48.40万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率49%推定売買
価格相場7,930万円〜8,330万円
(92.20万円/㎡~96.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(54.60万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率62.1%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(53.20万円/㎡~57.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(52.60万円/㎡~57.70万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(46.70万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場8,600万円〜9,000万円
(86.00万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率46.6%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(146.70万円/㎡~156.00万円/㎡) -
上昇率59.8%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(70.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場10,810万円〜11,210万円
(135.10万円/㎡~140.10万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(64.90万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(88.90万円/㎡~93.60万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(34.70万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(37.00万円/㎡~39.70万円/㎡) -
上昇率49%推定売買
価格相場7,160万円〜7,560万円
(71.60万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(42.20万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(29.30万円/㎡~31.60万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(42.40万円/㎡~46.50万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(34.90万円/㎡~37.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(46.50万円/㎡~50.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(20.80万円/㎡~23.30万円/㎡) -
下落率36.6%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(40.60万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(61.30万円/㎡~66.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区警固1丁目4番21号
私たちの一番の特徴は「警固・今泉・大名・薬院」を『専門』にしていることです。地域専門にすることで、ご相談者様と私たちの距離も近くなります。アットホームな雰囲気で営業しております。気軽にご相談ください。
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住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目11番25号新栄ビル2階
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