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福岡県福岡市南区塩原の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市南区塩原の平均売買価格推移

売買価格相場

2,796万円〜2,996万円

（40万円/m²〜42.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して36.7%程度上昇（+11.1万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して46.6%程度上昇（+13.1万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して92.5%程度上昇（+19.9万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8%
（+3.1万円/㎡）		 +36.7%
（+11.1万円/㎡）		 +46.6%
（+13.1万円/㎡）		 +92.5%
（+19.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市南区塩原の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,796万円〜2,996万円

（40万円/m²〜42.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜16.9万円

（1,989円/m²〜2,418円/m²）

6.38%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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福岡県福岡市南区塩原の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1,700万円 24万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築52年
2026年05月 1,700万円 59万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 29㎡ 築8年
2026年04月 1,200万円 17万円 中層階 西向き 4ＬＤＫ 70㎡ 築38年
2026年05月 3,700万円 51万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年
2026年04月 1,750万円 27万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築45年

福岡県福岡市南区塩原の市場データ

▼福岡県福岡市南区塩原のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,896 万円 2,897 万円
-1 万円 ⬇ 		2,682 万円
214 万円 ⬆
平均
㎡単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 38 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 8 件 4 件
4 件 ⬆ 		7 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/02には、 平均売買価格が2,896万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市南区塩原の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で664件（11%）

二番目に多かったのは
4月で631件（10.5%）

一番目に少なかったのは
8月で435件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,213物件

概ね月に100物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市南区塩原の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1,423件／24.7％
1LDK 1,697万円 341件／5.9％
2LDK 1,698万円 844件／14.6％
3LDK 2,290万円 2,309件／40.1％
4LDK 2,625万円 846件／14.7％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,309物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 255件／3.9％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 323件／5.0％
11〜15年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 310件／4.8％
16〜20年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 367件／5.6％
21〜25年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 569件／8.8％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 908件／14.0％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,475件／22.8％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,016件／15.7％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 560件／8.6％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 469件／7.2％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 199件／3.0％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,475物件で、供給数（売出物件数）の22.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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福岡県福岡市南区塩原のマンションFAQ

売買価格相場2,796万円〜2,996万円、賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円です。

2026/04/29/1,700万円 、 2026/05/01/1,700万円 、 2026/04/29/1,200万円 、 2026/05/03/3,700万円 、 2026/04/29/1,750万円 、 ...

福岡県福岡市南区塩原の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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