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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市南区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,523万円〜2,723万円

（36.1万円/m²〜38.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 7位（7区中）

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して24.7%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して45.4%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇（+14.4万円/㎡）、 前月比 1.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.1%
（+4.0万円/㎡）		 +24.7%
（+7.4万円/㎡）		 +45.4%
（+11.7万円/㎡）		 +62.3%
（+14.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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898件中, 271〜300件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,523万円〜2,723万円

（36.1万円/m²〜38.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜15.8万円

（1,979円/m²〜2,264円/m²）

6.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 24万円 中層階 南東向き 1Ｒ 18㎡ 築41年
2026年10月 550万円 28万円 上層階 1Ｒ 20㎡ 築38年
2026年09月 550万円 29万円 中層階 1Ｒ 19㎡ 築34年
2026年10月 1,450万円 13万円 下層階 北東向き 4ＬＤＫ 114㎡ 築43年
2026年10月 1,950万円 39万円 下層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 50㎡ 築42年

福岡県福岡市南区の市場データ

▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,623 万円 2,584 万円
39 万円 ⬆ 		2,340 万円
283 万円 ⬆
平均㎡
単価		 37 万円/㎡ 37 万円
 33 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 93 件 81 件
12 件 ⬆ 		93 件
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が2,623万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は39万円上昇しました。

福岡県福岡市南区人口 約27.1万人／世帯数 約13.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市南区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で664件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で636件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で441件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,233物件

概ね月に100物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1,530件／24.6％
1LDK 1,720万円 373件／6.0％
2LDK 1,780万円 911件／14.7％
3LDK 2,349万円 2,495件／40.2％
4LDK 2,680万円 901件／14.5％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,349万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,495物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 280件／4.0％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 347件／5.0％
11〜15年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 333件／4.8％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 392件／5.6％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 609件／8.7％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 971件／14.0％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 1,555件／22.4％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,105件／15.9％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 618件／8.9％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 491件／7.0％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 232件／3.3％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,555物件で、供給数（売出物件数）の22.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

    住所：福岡県福岡市南区野間1-15-12

    当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。

  • 株式会社カチタス　福岡店

    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 明和地所の仲介

    明和地所の仲介

    住所：福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階

    明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

    住所：福岡県福岡市西区下山門3-3-1

    ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    住所：福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

    不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ！　リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社SquareKnot（スクエアノット）

    株式会社SquareKnot（スクエアノット）

    住所：福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7

    弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却～お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • ハウスプラザ

    ハウスプラザ

    住所：福岡県福岡市城南区荒江1-21-16

    地域密着の株式会社ハウスプラザでは、地域相場や周辺環境、豊富な成約事例をもとに、根拠のある不動産査定をご提供しています。銀行や大手不動産会社でも採用されている「東京カンテイ」の査定システムを導入し、データと現場経験の両面から適正価格を算出。独自の販売ネットワークを活かし、高値成約を目指します。また、仲介だけでなく直接買取にも対応しており、お急ぎで現金化したい方や近隣に知られず売却したい方も安心してご相談いただけます。さらに、一定期間後に売却できなかった場合には事前にお約束した価格で買取を行う「買取保証制度」もご用意。高値売却の可能性と確実な現金化を両立できるため、住み替えや資金計画も安心です。

  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • 株式会社TERASS（福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区）

    株式会社TERASS（福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区）

    住所：福岡県福岡市中央区天神1丁目11－1ONE FUKUOKA BLDG.7階

    当社は福岡エリアで数多くのマンションの販売実績がございます。 査定では、物件の強みや市場動向を踏まえ、適正価格と最適な売却戦略をご提案いたします。 初めてのご売却でも安心して進められるよう、丁寧な説明と迅速な対応を心がけています。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

福岡県福岡市南区のマンションFAQ

売買価格相場2,523万円〜2,723万円、賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円です。

2026/09/29/450万円 、 2026/10/05/550万円 、 2026/09/29/550万円 、 2026/10/03/1,450万円 、 2026/10/03/1,950万円 、 ...

福岡県福岡市南区の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

福岡県福岡市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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