福岡県福岡市博多区博多駅南の
売買価格相場
3,153万円〜3,453万円
(45.1万円/m²〜49.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+6.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して35.1%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して60%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+8.6% (+3.4万円/㎡) |
+18.1% (+6.6万円/㎡) |
+35.1% (+11.2万円/㎡) |
+60% (+16.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率6.4%
推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(21.60万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率15.9%
推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(57.80万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率16.9%
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(66.20万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率33%
推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(63.60万円/㎡~70.70万円/㎡) -
下落率3.9%
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(56.50万円/㎡~62.90万円/㎡) -
下落率21.7%
推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(16.90万円/㎡~20.60万円/㎡) -
上昇率62.4%
推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(42.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率24.9%
推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(54.40万円/㎡~58.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場850万円〜950万円
(40.50万円/㎡~45.20万円/㎡) -
上昇率26.4%
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(52.10万円/㎡~55.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(64.40万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率11.8%
推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(59.10万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率15.9%
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(69.70万円/㎡~76.10万円/㎡) -
上昇率4.4%
推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(30.30万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(73.80万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率33.3%
推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(61.40万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率32.2%
推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(65.50万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率38.6%
推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(62.40万円/㎡~67.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(63.30万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率17.7%
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(50.40万円/㎡~54.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
レールシティ博多駅南
3,300万円
3,300万円
価格改定情報
- 2025.09.28/3,300万円
- 2025.09.28/3,300万円
72.32㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/3,300万円
- 2025.09.28/3,300万円
-
レールシティ博多駅南
3,690万円
3,690万円
価格改定情報
- 2025.09.23/3,690万円
- 2025.09.23/3,690万円
72.32㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.23/3,690万円
- 2025.09.23/3,690万円
-
-
上昇率12.1%
推定売買
価格相場780万円〜880万円
(31.20万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率25.7%
推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(36.40万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率5.3%
推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(49.00万円/㎡~55.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(69.60万円/㎡~77.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(42.90万円/㎡~51.30万円/㎡) -
上昇率11.4%
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(59.60万円/㎡~67.00万円/㎡) -
下落率8.1%
推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(33.90万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率9.1%
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(54.50万円/㎡~58.60万円/㎡) -
下落率4%
推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(46.60万円/㎡~50.50万円/㎡) -
下落率24.1%
推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(28.00万円/㎡~30.70万円/㎡)
福岡県福岡市博多区博多駅南の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,153万円〜3,453万円
(45.145.1万円/m²〜49.4万円/m²)
賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
(2,115円/m²〜2,543円/m²)
5.92%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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福岡県福岡市博多区博多駅南の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年10月 | 1,150万円 | 14万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 87㎡ | 築49年 |
2025年09月 | 1,700万円 | 51万円 | 2K | 33㎡ | 築17年 | ||
2025年09月 | 1,100万円 | 45万円 | 1R | 25㎡ | 築46年 | ||
2025年09月 | 4,200万円 | 55万円 | 3LDK | 77㎡ | 築44年 | ||
2025年09月 | 1,600万円 | 51万円 | 1LDK | 32㎡ | 築16年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区博多駅南の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.4%)
二番目に多かったのは
1月で1062件(11.7%)
一番目に少なかったのは
11月で593件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,605物件
概ね月に203物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区博多駅南の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 850万円 | 5,745件/47.4% |
1LDK | 1,730万円 | 1,641件/13.5% |
2LDK | 1,980万円 | 1,569件/12.9% |
3LDK | 2,380万円 | 2,373件/19.6% |
4LDK | 2,790万円 | 788件/6.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,745物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
820件/6.0% |
6〜10年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
1,362件/9.9% |
11〜15年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
1,564件/11.4% |
16〜20年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,476件/10.8% |
21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,364件/10.0% |
26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1,789件/13.1% |
31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
2,408件/17.6% |
36〜40年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
1,146件/8.4% |
41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
888件/6.5% |
46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
702件/5.1% |
51年〜 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
104件/0.7% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,408物件で、供給数(売出物件数)の17.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区博多駅南エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区博多駅南のトップ3
販売価格帯 |
||
400万円台 | 1,200万円台 | 1,600万円台 |
専有面積帯 |
||
20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
間取り別 |
||
1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区博多駅南では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区博多駅南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:福岡県福岡市早良区高取2-2-14タワーズ藤崎4階
弊社は「絶対に失敗しない売却のご提案」をモットーに、売却価格や販売方法などトータル的にご提案をする会社です。さらに売却後の売主様のご要望(税金や転居先など)にお応えします。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂3丁目1番3号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市南区西長住3丁目32番19号2階
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
福岡県福岡市博多区博多駅南のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区博多駅南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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