売買価格相場
2,881万円〜3,181万円
(41.2万円/m²〜45.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して58.2%程度上昇(+16.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.9% (+3.5万円/㎡) |
+18.2% (+6.7万円/㎡) |
+35.5% (+11.4万円/㎡) |
+58.2% (+16.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(76.60万円/㎡~82.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アクタス博多グランミライ
5,200万円

5,200万円

価格改定情報
- 2025.05.04/5,200万円
- 2025.05.04/5,200万円
68.36㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.04/5,200万円
- 2025.05.04/5,200万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(48.30万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(35.60万円/㎡~39.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アンピール竹下
1,900万円

1,900万円

価格改定情報
- 2025.11.02/1,900万円
- 2025.11.02/1,900万円
55.26㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/1,900万円
- 2025.11.02/1,900万円

-
-
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(49.90万円/㎡~54.20万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(44.30万円/㎡~49.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(50.60万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(24.10万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(57.80万円/㎡~61.40万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(48.80万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(45.40万円/㎡~49.60万円/㎡) -
下落率59.4%推定売買
価格相場220万円〜320万円
(11.00万円/㎡~16.00万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(34.20万円/㎡~37.20万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(25.10万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(28.90万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(20.60万円/㎡~23.40万円/㎡)
福岡県福岡市博多区竹下の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,881万円〜3,181万円
(41.241.2万円/m²〜45.5万円/m²)
賃貸賃料相場
13.4万円〜15.4万円
(1,915円/m²〜2,200円/m²)
5.7%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区竹下の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 87万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 46万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築27年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 21万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 75㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 900万円 | 16万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 58㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 27万円 | 上層階 | 北西向き | 5LDK | 89㎡ | 築28年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区竹下の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.3%)
二番目に多かったのは
1月で1062件(11.6%)
一番目に少なかったのは
12月で624件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,499物件
概ね月に160物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区竹下の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 4,537件/45.5% |
| 1LDK | 1,845万円 | 1,514件/15.2% |
| 2LDK | 2,165万円 | 1,362件/13.7% |
| 3LDK | 2,498万円 | 1,938件/19.4% |
| 4LDK | 2,980万円 | 614件/6.2% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,537物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
721件/6.3% |
| 6〜10年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,190件/10.5% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,295件/11.4% |
| 16〜20年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
1,271件/11.2% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
1,141件/10.1% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) |
1,446件/12.8% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
1,931件/17.1% |
| 36〜40年 | 27万円/㎡ (91万円/坪) |
904件/8.0% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
715件/6.3% |
| 46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
567件/5.0% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
92件/0.8% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区竹下エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区竹下のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区竹下では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区竹下の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣のおすすめ物件
-

1,349万円
筑後市大字尾島 戸建て
写真をもっと見る
-
100万円
北九州市若松区 修多羅3丁目 1階建 3DK
写真をもっと見る
-

2,080万円
清納2丁目戸建
写真をもっと見る
-

2,199万円
小郡市寺福童895-24
写真をもっと見る
-

3,449万円
糸島市篠原東1丁目 戸建て
写真をもっと見る
-

3,800万円
くきのうみ中央戸建
写真をもっと見る
-

3,389万円
福津市津屋崎5丁目
写真をもっと見る
-

1,749万円
田川市大字糒 戸建て
写真をもっと見る
-
980万円
行橋市 行事6丁目 (行橋駅) 2階建 4DK
写真をもっと見る
-

3,880万円
糸島市高田5丁目 4号地
写真をもっと見る
-
1,299万円
宗像市泉ヶ丘二丁目
写真をもっと見る
-

200万円
上上津役6丁目戸建
写真をもっと見る
-

4,750万円
東区和白東4丁目建売
写真をもっと見る
-

3,680万円
福津市津屋崎 2号棟
写真をもっと見る
-

4,451万円
糟屋郡須恵町 アスミール須恵の杜 I5号棟 新築戸建
写真をもっと見る
-

2,698万円
古賀市薦野1期-YT
写真をもっと見る
-

2,650万円
福岡市城南区七隈8丁目
写真をもっと見る
-

3,980万円
福岡市南区若久6丁目
写真をもっと見る
-
580万円
遠賀郡遠賀町 芙蓉2丁目 2階建 4DK
写真をもっと見る
-

2,499万円
小郡市八坂575-2
写真をもっと見る
-
35万円
北九州市門司区 風師2丁目 資材置場用地
写真をもっと見る
-

1,160万円
天領町2丁目 売土地
写真をもっと見る
-
4,090万円
福岡市城南区七隈第二
写真をもっと見る
-
300万円
北九州市若松区 山手町 (若松駅) その他用地
写真をもっと見る
-
440万円
北九州市門司区 丸山1丁目 (門司港駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
480万円
北九州市門司区 大里東5丁目 (小森江駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
480万円
宮若市 鶴田 資材置場用地
写真をもっと見る
-
950万円
北九州市八幡西区 馬場山緑 (新木屋瀬駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
880万円
北九州市八幡東区 西丸山町 (スペースワールド駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,200万円
築上郡上毛町 大字中村 (吉富駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
990万円
京都郡苅田町 大字尾倉 (小波瀬西工大前駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,000万円
行橋市 東大橋5丁目 その他用地
写真をもっと見る
-
800万円
北九州市若松区 東二島4丁目 (二島駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,350万円
北九州市八幡西区 楠橋西2丁目 (楠橋駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,700万円
北九州市門司区 吉志3丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-
1,600万円
北九州市小倉南区 葛原高松1丁目 (下曽根駅) アパート用地
写真をもっと見る
-
2,300万円
福岡市早良区 干隈3丁目 (野芥駅) 住宅用地
写真をもっと見る
-
180万円
北九州市小倉南区 大字母原 (志井駅) 畑・農地用地
写真をもっと見る
-
490万円
北九州市小倉南区 葛原本町5丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-
200万円
北九州市若松区 修多羅2丁目 住宅用地
写真をもっと見る
-

570万円
ステイタスマンション姪浜 空室
写真をもっと見る
-

1,770万円
ダイアパレス大橋南壱番館 702
写真をもっと見る
-
288万円
エメラルドマンション三萩野 4階 2DK
写真をもっと見る
-

2,099万円
室見第2住宅36号棟 3651
写真をもっと見る
-

630万円
和布刈スカイマンション2番館
写真をもっと見る
-

2,180万円
グリーンマンション野間大池
写真をもっと見る
-

1,980万円
パークハイツ平尾山荘31号棟
写真をもっと見る
-

3,450万円
イトーピア大池
写真をもっと見る
-

1,780万円
エクシードマンション室見
写真をもっと見る
-

1,599万円
シティパル春日II
写真をもっと見る
-

890万円
グランドハイツ中原東
写真をもっと見る
-

1,890万円
朝日プラザ大橋南
写真をもっと見る
-

2,590万円
アクアサージュ大手町
写真をもっと見る
-

2,780万円
アルフィーネ大野城アクアサイド
写真をもっと見る
-

1,690万円
ロワールマンション和白5
写真をもっと見る
-

400万円
ミリオンコーポラス白藤
写真をもっと見る
-

4,780万円
オープンレジデンシア春日原
写真をもっと見る
-

3,799万円
パーク・サンリヤン博多の森IV番館 608
写真をもっと見る
-

780万円
油山住宅
写真をもっと見る
-

2,390万円
GSハイム博多
写真をもっと見る
マンションナビのおすすめ
不動産会社
-

住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
-

住所:福岡県福岡市博多区那珂3丁目1番3号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
-

住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
-

住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
-

住所:福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階
弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年~18年、通算取引件数が約500件~約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。
-

住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
福岡県福岡市博多区竹下のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区竹下のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
![]()
「不動産(マンション)
売却一括査定サイト」で
4冠達成!
「不動産(マンション)売却一括査定サイト」で4冠達成!
![]()
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1239人が福岡県福岡市博多区で
売買検討中

今査定依頼できる不動産会社を見つける
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定![]()
あなたの住まい売ったらいくら?
あなたの住まい
売ったらいくら?

不動産売却までの流れ
-

今ココ!
一括査定を
はじめる -
-

物件情報を
教えて
ください -
-

条件にあった
不動産会社を
選びます -
-

申込完了!
確認メール
受信 -
-

最短翌日に
不動産会社
から連絡
賃貸管理一括査定サービス

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。


回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう!
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。




