売買価格相場
2,944万円〜3,244万円
(42.1万円/m²〜46.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して19.4%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して37.2%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して57.7%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% (+3.8万円/㎡) |
+19.4% (+7.2万円/㎡) |
+37.2% (+12.0万円/㎡) |
+57.7% (+16.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(34.30万円/㎡~36.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エンゼルブレッサ南福岡
NEW (2/3)
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.02.02/3,280万円
- 2026.02.02/3,280万円
83.40㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/3,280万円
- 2026.02.02/3,280万円

-
-
上昇率20.1%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(39.00万円/㎡~42.80万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(38.20万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(33.80万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(43.30万円/㎡~51.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(44.80万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(32.00万円/㎡~34.90万円/㎡) -
下落率36.8%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(27.70万円/㎡~30.10万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(46.00万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(28.80万円/㎡~32.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション博多南
NEW (2/3)
1,899万円

1,899万円

価格改定情報
- 2026.02.02/1,899万円
- 2026.02.02/1,899万円
63.58㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/1,899万円
- 2026.02.02/1,899万円

-


ライオンズマンション博多南
1,999万円

1,899万円

価格改定情報
- 2025.11.13/1,999万円
- 2026.01.21/1,899万円
63.58㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/1,999万円
- 2026.01.21/1,899万円

-


ライオンズマンション博多南
2,099万円

1,999万円

価格改定情報
- 2025.10.02/2,099万円
- 2025.11.23/1,999万円
63.58㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/2,099万円
- 2025.11.23/1,999万円

-
-
上昇率22.6%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(64.70万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(52.60万円/㎡~58.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(67.00万円/㎡~74.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(41.40万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(25.50万円/㎡~28.70万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(40.40万円/㎡~44.50万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(42.50万円/㎡~46.10万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(23.80万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(19.40万円/㎡~22.20万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(35.30万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(25.70万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(46.50万円/㎡~52.40万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(44.90万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(27.30万円/㎡~32.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(34.10万円/㎡~36.80万円/㎡) -
上昇率60.9%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(27.10万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率43.2%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(53.30万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(32.30万円/㎡~35.10万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(68.20万円/㎡~74.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(74.40万円/㎡~80.40万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,944万円〜3,244万円
(42.142.1万円/m²〜46.4万円/m²)
賃貸賃料相場
14.6万円〜17.6万円
(2,086円/m²〜2,515円/m²)
6.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,600万円 | 40万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築48年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 87万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築8年 |
| 2026年02月 | 3,050万円 | 38万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 80㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 3,500万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 1,550万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 87㎡ | 築49年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.6%)
二番目に多かったのは
3月で1018件(11.4%)
一番目に少なかったのは
12月で636件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,540物件
概ね月に160物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 860万円 | 4,035件/45.5% |
| 1LDK | 1,850万円 | 1,368件/15.4% |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,236件/13.9% |
| 3LDK | 2,550万円 | 1,709件/19.3% |
| 4LDK | 2,980万円 | 528件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、860万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,035物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
664件/6.6% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,087件/10.8% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
1,014件/10.1% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
1,138件/11.3% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
985件/9.8% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,207件/12.0% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
1,825件/18.2% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
809件/8.0% |
| 41〜45年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
643件/6.4% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
527件/5.2% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
117件/1.1% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,825物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:福岡県福岡市博多区中洲中島町4番23号
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
弊社では、中古物件の売却の不安を解決!『きちんと建物検査』『しっかり設備保証』を弊社負担により、売主様、買主様の双方に売買締結後のトラブル回避、そして何より安心を提供致します。 また、このサービスは、他社保証サービスとは違い、他社不動産の購入のお客様でも、同じ保証サービスを提供することで、自社都合ではない売主様の売却の機会と安心を最大限に広げております。 そして、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、建物アドバイザーの知識~オープンハウス。他不動産の定休の多い火・水、夜間の案内。自社IT部署の活用やポスティング戦略を使った自社販売力をも持って高価、早期売却を目指します。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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近鉄不動産株式会社福岡天神営業所
住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1252人が福岡県福岡市博多区で
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