売買価格相場
2,814万円〜3,014万円
(40.2万円/m²〜43.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して14.2%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して29.6%程度上昇(+7.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して52%程度上昇(+11.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.1% (+1.9万円/㎡) |
+14.2% (+4.1万円/㎡) |
+29.6% (+7.6万円/㎡) |
+52% (+11.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(22.70万円/㎡~25.50万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(55.80万円/㎡~60.10万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(64.40万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(48.20万円/㎡~52.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場310万円〜410万円
(11.90万円/㎡~15.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(47.30万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(42.00万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(45.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(43.40万円/㎡~46.60万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(57.40万円/㎡~61.70万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(55.20万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(45.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(57.30万円/㎡~61.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(24.90万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(43.70万円/㎡~47.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルマンション別府6
NEW (12/18)
3,390万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,390万円
- 2025.12.17/3,390万円
82.27㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,390万円
- 2025.12.17/3,390万円

-


ロイヤルマンション別府6
3,990万円

3,898万円

価格改定情報
- 2025.08.24/3,990万円
- 2025.12.06/3,898万円
81.19㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,990万円
- 2025.12.06/3,898万円

-
-
推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(53.40万円/㎡~57.60万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(25.70万円/㎡~28.20万円/㎡)
福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,814万円〜3,014万円
(40.240.2万円/m²〜43.1万円/m²)
賃貸賃料相場
12.9万円〜14.9万円
(1,843円/m²〜2,129円/m²)
5.72%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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福岡県福岡市城南区別府の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,150万円 | 17万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 4,800万円 | 62万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 77㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 54万円 | 上層階 | 南東向き | 4SLDK | 139㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 500万円 | 26万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 21㎡ | 築31年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市城南区別府の
最多販売期間は
181日
~
(25%)
販売時期
一番多かったのは
1月で272件(11.8%)
二番目に多かったのは
2月で257件(11.1%)
一番目に少なかったのは
11月で123件(5.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市城南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,167物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市城南区別府の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 475万円 | 430件/22.1% |
| 1LDK | 1,600万円 | 41件/2.1% |
| 2LDK | 1,485万円 | 311件/16.0% |
| 3LDK | 2,580万円 | 850件/43.8% |
| 4LDK | 2,845万円 | 310件/16.0% |
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは850物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
56件/2.6% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
43件/2.0% |
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
129件/6.0% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
183件/8.6% |
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
267件/12.5% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
429件/20.1% |
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (84万円/坪) |
399件/18.7% |
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
240件/11.2% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
101件/4.7% |
| 46〜50年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
202件/9.5% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
77件/3.6% |
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は429物件で、供給数(売出物件数)の20.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F
私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。
福岡県福岡市城南区別府のマンションFAQ
福岡県福岡市城南区別府のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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ありませんので、ご安心ください。




