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福岡県福岡市城南区東油山の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市城南区東油山の平均売買価格推移

売買価格相場

929万円〜1,129万円

（13.3万円/m²〜16.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して7.6%程度下落（-1.2万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して15.1%程度上昇（+1.9万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して29.6%程度上昇（+3.4万円/㎡）、 前月比 1.7％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.4%
（-0.4万円/㎡）		 -7.6%
（-1.2万円/㎡）		 +15.1%
（+1.9万円/㎡）		 +29.6%
（+3.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市城南区東油山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

929万円〜1,129万円

（13.3万円/m²〜16.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,309円/m²〜1,509円/m²）

11.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数44年（1982年）】の場合

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福岡県福岡市城南区東油山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 3,700万円 46万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築32年
2026年06月 800万円 41万円 下層階 東向き 1Ｋ 20㎡ 築32年
2026年06月 450万円 25万円 上層階 1Ｋ 19㎡ 築37年
2026年06月 1,200万円 14万円 下層階 北西向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築35年
2026年06月 2,700万円 32万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築52年

福岡県福岡市城南区東油山の市場データ

▼福岡県福岡市城南区東油山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,029 万円 1,047 万円
-18 万円 ⬇ 		1,055 万円
-26 万円 ⬇
平均
㎡単価		 15 万円/㎡ 15 万円
 15 万円
新規
登録数		 1 件 1 件
3 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 43 年 43 年
42 年
1 年 ⬆

2026/05には、 平均売買価格が1,029万円（15万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。

前月と比較して『平均価格』は18万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区東油山の
最多販売期間は 181日 ~ （28.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（10.4%）

二番目に多かったのは
4月で184件（9.9%）

一番目に少なかったのは
7月で136件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,187物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区東油山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 495万円 385件／21.3％
1LDK 1,600万円 38件／2.1％
2LDK 1,500万円 300件／16.6％
3LDK 2,680万円 797件／44.0％
4LDK 2,980万円 290件／16.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは797物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 53件／2.6％
6〜10年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 33件／1.6％
11〜15年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 96件／4.8％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 173件／8.7％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 222件／11.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 390件／19.7％
31〜35年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 384件／19.4％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 249件／12.6％
41〜45年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 83件／4.2％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 189件／9.5％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 99件／5.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は390物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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福岡県福岡市城南区東油山のマンションFAQ

売買価格相場929万円〜1,129万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円です。

2026/06/01/3,700万円 、 2026/06/01/800万円 、 2026/06/01/450万円 、 2026/06/01/1,200万円 、 2026/06/01/2,700万円 、 ...

福岡県福岡市城南区東油山の最多販売期間は 181日 〜 （28.2％）です。

福岡県福岡市城南区東油山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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