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福岡県福岡市東区香椎駅前の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市東区香椎駅前の平均売買価格推移

売買価格相場

2,412万円〜2,612万円

（34.5万円/m²〜37.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は3年前と比較して22.1%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は6年前と比較して41.1%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市東区の平均売買価格は9年前と比較して80%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.1%
（+3.7万円/㎡）		 +22.1%
（+6.6万円/㎡）		 +41.1%
（+10.6万円/㎡）		 +80%
（+16.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 沖縄県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市東区香椎駅前の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,412万円〜2,612万円

（34.534.5万円/m²〜37.4万円/m²）

賃貸賃料相場

13.3万円〜15.3万円

（1,900円/m²〜2,186円/m²）

6.83%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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福岡県福岡市東区香椎駅前の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 1億3,000万円 149万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 87㎡ 築4年
2026年01月 3,850万円 40万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 95㎡ 築21年
2026年01月 4,650万円 67万円 上層階 3ＬＤＫ 70㎡ 築3年
2026年01月 2,650万円 35万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築30年
2026年01月 2,450万円 34万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築36年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市東区香椎駅前の
最多販売期間は 181日 ~ （24.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で832件（11.5%）

二番目に多かったのは
3月で769件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で488件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市東区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,095物件

概ね月に112物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市東区香椎駅前の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,061件／16.8％
1LDK 1,660万円 276件／4.4％
2LDK 2,090万円 839件／13.3％
3LDK 2,445万円 2,896件／46.0％
4LDK 2,717万円 1,230件／19.5％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,445万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,896物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 799件／11.6％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 588件／8.5％
11〜15年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 668件／9.7％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 739件／10.8％
21〜25年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 546件／7.9％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 980件／14.3％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1,395件／20.4％
36〜40年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 634件／9.2％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 310件／4.5％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 145件／2.1％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 34件／0.4％

『福岡市東区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,395物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • イエステーション博多店・箱崎店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店　(株式会社　コムハウス)

    住所：福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５－33

    イエステーション博多店・箱崎店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

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    住所：福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

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福岡県福岡市東区香椎駅前のマンションFAQ

売買価格相場2,412万円〜2,612万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2026/01/26/1億3,000万円 、 2026/01/26/3,850万円 、 2026/01/25/4,650万円 、 2026/01/26/2,650万円 、 2026/01/25/2,450万円 、 ...

福岡県福岡市東区香椎駅前の最多販売期間は 181日 〜 （24.7％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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