福岡県筑後市山ノ井の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県筑後市山ノ井のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,125万円〜1,325万円、賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県筑後市山ノ井の平均売買価格推移

売買価格相場

1,125万円〜1,325万円

（16.1万円/m²〜19万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

筑後市の平均売買価格は3年前と比較して3.9%程度下落（-0.7万円/㎡）、前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+8.5% （+1.4万円/㎡）	-3.9% （-0.7万円/㎡）	+22.8% （+3.3万円/㎡）	+32.8% （+4.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

筑後市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

コスモ筑後

福岡県筑後市大字山ノ井２０３－２

鹿児島本線羽犬塚駅築32年 110戸

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下落率28.3%

推定売買
価格相場

850万円〜950万円
（11.20万円/㎡～12.50万円/㎡）

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エバーライフ羽犬塚1番館

福岡県筑後市大字山ノ井１９６－１

鹿児島本線羽犬塚駅築23年 90戸

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上昇率3.5%

推定売買
価格相場

1,740万円〜1,940万円
（19.60万円/㎡～21.80万円/㎡）

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ロイヤルシャトー羽犬塚

福岡県筑後市大字山ノ井８６２－２

鹿児島本線羽犬塚駅築29年 83戸

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下落率12%

推定売買
価格相場

1,120万円〜1,320万円
（15.10万円/㎡～17.80万円/㎡）

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エバーライフ羽犬塚2番館

福岡県筑後市大字山ノ井７８４－１

鹿児島本線羽犬塚駅築20年 52戸

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下落率1.2%

推定売買
価格相場

1,590万円〜1,790万円
（19.20万円/㎡～21.60万円/㎡）

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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージ

福岡県筑後市大字山ノ井２４０－１

鹿児島本線羽犬塚駅築23年 48戸

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上昇率19.8%

推定売買
価格相場

1,800万円〜2,000万円
（21.40万円/㎡～23.80万円/㎡）

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リッシュハウス羽犬塚アマルフィ

福岡県筑後市大字山ノ井７５５－１

鹿児島本線羽犬塚駅築7年 26戸

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推定売買
価格相場

2,200万円〜2,400万円
（24.20万円/㎡～26.40万円/㎡）

マンションデータを見る

福岡県筑後市山ノ井の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,125万円〜1,325万円

（16.116.1万円/m²〜19万円/m²）

賃貸賃料相場

6.5万円〜7.9万円

（929円/m²〜1,129円/m²）

7.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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福岡県筑後市山ノ井のマンション
最新売出情報2025年12月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
筑後市エリアの特徴
筑後市の特徴

福岡県筑後市山ノ井の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年08月	1,450万円	21万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築23年
2025年08月	1,500万円	19万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	78㎡	築23年
2025年11月	950万円	16万円	上層階		3ＬＤＫ	63㎡	築32年
2025年10月	850万円	13万円	上層階		3ＬＤＫ	69㎡	築32年
2025年11月	1,500万円	21万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築29年

販売期間・売出し時期データ

福岡県筑後市山ノ井の
最多販売期間は ~ 30日（25.2％）

販売時期

一番多かったのは
1月で11件（20.4%）

二番目に多かったのは
3月で8件（14.8%）

一番目に少なかったのは
11月で2件（3.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

筑後市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：57物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

福岡県筑後市山ノ井の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
2LDK	1,290万円	4件／7.3％
3LDK	1,448万円	42件／76.4％
4LDK	1,215万円	9件／16.4％

『筑後市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,448万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは42物件で、供給数（売出物件数）の76％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	24万円／㎡（80万円／坪）	1件／1.8％
6〜10年	32万円／㎡（105万円／坪）	2件／3.6％
11〜15年	19万円／㎡（63万円／坪）	1件／1.8％
16〜20年	19万円／㎡（63万円／坪）	6件／10.9％
21〜25年	19万円／㎡（63万円／坪）	17件／30.9％
26〜30年	14万円／㎡（45万円／坪）	23件／41.8％
31〜35年	12万円／㎡（41万円／坪）	5件／9.0％
36〜40年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『筑後市』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は23物件で、供給数（売出物件数）の41.8％を占めています。

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福岡県筑後市山ノ井のマンションFAQ

福岡県筑後市山ノ井のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,125万円〜1,325万円、賃貸賃料相場7万円〜8万円です。

福岡県筑後市山ノ井のマンション最新売出し情報は？

2025/08/30/1,450万円、 2025/08/25/1,500万円、 2025/11/14/950万円、 2025/10/31/850万円、 2025/11/27/1,500万円、 ...

福岡県筑後市山ノ井の最多販売期間は？

福岡県筑後市山ノ井の最多販売期間は〜 30日（25.2％）です。

福岡県筑後市山ノ井のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福岡県筑後市山ノ井のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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