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福島県福島市山下町の
マンション売却価格相場

福島県福島市山下町の
平均売却価格の推移

平均売買価格
18.9万円/㎡ （前月比-1.2％）

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今の状況は？

福島市の平均売買価格は3年前と比較して-7.2%程度下落、平均売買価格（㎡）は前月比 -1.2%下落で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で-2.1%、2年で-1.8%、3年で-7.2%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、福島市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
福島市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,680万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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福島県福島市山下町の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,561万円〜1,761万円

（22.31561万円/m²〜25.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.3万円〜11.3万円

（1,329円/m²〜1,615円/m²）

7.45%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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福島県福島市山下町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2024年11月 650万円 12万円 中層階 2ＳＤＫ 53㎡ 築35年
2024年11月 300万円 5万円 中層階 2ＬＤＫ 56㎡ 築46年
2024年11月 300万円 6万円 中層階 南東向き 2ＳＤＫ 51㎡ 築47年
2024年11月 1,400万円 20万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築28年
2024年11月 200万円 9万円 下層階 1Ｋ 22㎡ 築33年

2024/11
マンション売却タイミング

▼福島県福島市山下町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,249万円 1,352万円
-102万円⬇		 1,389万円
-140万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡⬇		 20万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 19件 12件
7件⬆		 12件
7件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 31年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,249万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

成約期間・売出し時期データ

福島県福島市山下町の
最多成約期間は 181日 ~ （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で104件（12.7%）

二番目に多かったのは
1月で83件（10.2%）

一番目に少なかったのは
10月で45件（5.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,299物件

概ね月に18物件の新規売出物件があります。

福島県福島市山下町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 282万円 176件／18.5％
1LDK 700万円 36件／3.8％
2LDK 1,340万円 192件／20.2％
3LDK 1,680万円 450件／47.4％
4LDK 1,965万円 95件／10.0％

『福島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは450物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 43件／3.4％
6〜10年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 9件／0.7％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 94件／7.5％
16〜20年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 126件／10.1％
21〜25年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 129件／10.4％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 302件／24.4％
31〜35年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 309件／24.9％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 53件／4.2％
41〜45年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 94件／7.5％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 70件／5.6％
51年〜 5万円／㎡
（16万円／坪）		 8件／0.6％

『福島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は309物件で、供給数（売出物件数）の24.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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    住所：福島県福島市本町５ー１パートナーズビルディング４Ｆ

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福島県福島市山下町のマンションFAQ

売却価格相場1,561万円〜1,761万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2024/11/19/福島駅/650万円 、 2024/11/19/福島駅/300万円 、 2024/11/15/美術館図書館前駅/300万円 、 2024/11/15/南福島駅/1,400万円 、 2024/11/19/南福島駅/200万円 、 ...

福島県福島市山下町の最多成約期間は 181日 〜 （27.5％）です。

福島県福島市山下町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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