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福島県福島市の
マンション売却・購入価格相場

福島県福島市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,161万円〜1,361万円

（16.6万円/m²〜19.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は3年前と比較して7.9%程度下落（-1.5万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は6年前と比較して10.6%程度下落（-2.1万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は9年前と比較して19.6%程度下落（-4.4万円/㎡）、 前月比 1.1％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-6.9%
（-1.3万円/㎡）		 -7.9%
（-1.5万円/㎡）		 -10.6%
（-2.1万円/㎡）		 -19.6%
（-4.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福島市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,161万円〜1,361万円

（16.616.6万円/m²〜19.5万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,300円/m²〜1,500円/m²）

9.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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福島県福島市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 300万円 19万円 中層階 西向き 1Ｒ 16㎡ 築37年
2025年04月 300万円 7万円 2ＤＫ 44㎡ 築46年
2025年05月 150万円 6万円 下層階 南向き 1Ｋ 33㎡ 築41年
2025年05月 1,250万円 17万円 3ＬＤＫ 74㎡ 築34年
2025年05月 500万円 14万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 37㎡ 築36年

2025/05
マンション売却タイミング

▼福島県福島市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,277万円 1,214万円
63万円⬆		 1,359万円
-81万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 18万円
1万円/㎡⬆		 20万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 23件 20件
3件⬆		 8件
15件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 31年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,277万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福島県福島市の
最多販売期間は 181日 ~ （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で100件（11.7%）

二番目に多かったのは
3月で99件（11.6%）

一番目に少なかったのは
9月で52件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福島市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,401物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

福島県福島市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 282万円 176件／18.5％
1LDK 700万円 36件／3.8％
2LDK 1,340万円 192件／20.2％
3LDK 1,680万円 450件／47.4％
4LDK 1,965万円 95件／10.0％

『福島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは450物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 45件／3.5％
6〜10年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 11件／0.8％
11〜15年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 79件／6.2％
16〜20年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 125件／9.8％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 133件／10.5％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 246件／19.4％
31〜35年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 377件／29.8％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 58件／4.5％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 93件／7.3％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 81件／6.4％
51年〜 4万円／㎡
（13万円／坪）		 16件／1.2％

『福島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は377物件で、供給数（売出物件数）の29.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • ハウスネット（株）プレステージ

    ハウスネット（株）プレステージ

    住所：福島県郡山市八山田５丁目３９５

    地元密着で多くのお客様とお取引させていただいております。不動産売買のプロとして、お役に立てれば幸いです。 不動産知識のない方でも丁寧にご説明いたします。ご安心ください。 どうぞお気軽にお問い合わせ・ご来店ください！

  • 株式会社カチタス　福島店

    株式会社カチタス　福島店

    住所：福島県福島市鎌田字御仮家76

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社　ＷＩＲＥＤ (ワイアード)

    株式会社　ＷＩＲＥＤ (ワイアード)

    住所：福島県福島市本町５ー１パートナーズビルディング４Ｆ

    当社は売主様の為の不動産売却専門企業です。不動産売却は任せる会社によって金額やスピードに大きな開きが生じます。福島市エリアを熟知した売却専門企業ならではのノウハウで売主様の不動産売却を成功に導きます。

  • 株式会社深考全幸　 郡山オフィス

    株式会社深考全幸　 郡山オフィス

    住所：福島県郡山市駅前2-10-15三共郡山ビル北館6階

    「弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します」

福島県福島市のマンションFAQ

売買価格相場1,161万円〜1,361万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/05/12/福島駅/300万円 、 2025/04/20/福島駅/300万円 、 2025/05/07/曽根田駅/150万円 、 2025/05/09/福島駅/1,250万円 、 2025/05/02/福島駅/500万円 、 ...

福島県福島市の最多販売期間は 181日 〜 （27.5％）です。

福島県福島市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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