福島県福島市腰浜町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福島県福島市腰浜町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,291万円〜1,491万円、賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。

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福島県福島市腰浜町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,291万円〜1,491万円

（18.5万円/m²〜21.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

福島市の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度下落（-1.6万円/㎡）、前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-6% （-1.1万円/㎡）	-8.5% （-1.6万円/㎡）	-11.4% （-2.3万円/㎡）	-20.5% （-4.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

福島市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サーパス腰浜

福島県福島市腰浜町２０－５

福島交通飯坂線曽根田駅ほか築26年 51戸

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上昇率1%

推定売買
価格相場

1,700万円〜1,900万円
（22.40万円/㎡～25.00万円/㎡）

マンションデータを見る
ネオハイツ福島東

福島県福島市腰浜町１８－１８

福島交通飯坂線福島駅築31年 39戸

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下落率6.8%

推定売買
価格相場

1,310万円〜1,510万円
（19.60万円/㎡～22.50万円/㎡）

マンションデータを見る

福島県福島市腰浜町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,291万円〜1,491万円

（18.518.5万円/m²〜21.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

7.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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福島県福島市腰浜町のマンション
最新売出情報2026年02月09日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年02月09日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
福島市エリアの特徴
福島市の特徴

福島県福島市腰浜町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	650万円	10万円	上層階	東向き	4ＤＫ	64㎡	築35年
2026年02月	450万円	8万円	上層階	東向き	3ＤＫ	56㎡	築49年
2026年02月	950万円	14万円	下層階	南向き	3ＳＬＤＫ	69㎡	築37年
2026年02月	1,350万円	19万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	73㎡	築28年
2026年02月	2,450万円	29万円	上層階	南西向き	4ＬＤＫ	85㎡	築26年

2026/02
マンション売却タイミング

▼福島県福島市腰浜町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	前月比	前年比
平均価格	1,099万円	1,124万円 -25万円⬇	1,326万円 -227万円⬇
平均㎡単価	17万円/㎡	17万円 0万円/㎡-	19万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	8件	9件 -1件⬇	30件 -22件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	33年 1年⬆

2026/02には、平均売買価格が1,099万円（17万円/㎡）で『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。前月と比較して『平均価格』は25万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

福島県福島市腰浜町の
最多販売期間は 181日 ~ （30.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で99件（11.5%）

二番目に多かったのは
2月で94件（10.9%）

一番目に少なかったのは
9月で56件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

福島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,177物件

概ね月に16物件の新規売出物件があります。

福島県福島市腰浜町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	260万円	167件／21.6％
1LDK	590万円	27件／3.5％
2LDK	1,200万円	151件／19.5％
3LDK	1,585万円	360件／46.6％
4LDK	1,585万円	68件／8.8％

『福島市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,585万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは360物件で、供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（153万円／坪）	40件／3.9％
6〜10年	49万円／㎡（162万円／坪）	11件／1.0％
11〜15年	33万円／㎡（109万円／坪）	43件／4.2％
16〜20年	30万円／㎡（98万円／坪）	101件／9.8％
21〜25年	24万円／㎡（80万円／坪）	114件／11.1％
26〜30年	17万円／㎡（56万円／坪）	164件／16.0％
31〜35年	15万円／㎡（48万円／坪）	331件／32.3％
36〜40年	13万円／㎡（44万円／坪）	59件／5.7％
41〜45年	8万円／㎡（27万円／坪）	81件／7.9％
46〜50年	6万円／㎡（21万円／坪）	67件／6.5％
51年〜	5万円／㎡（17万円／坪）	11件／1.0％

『福島市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は331物件で、供給数（売出物件数）の32.3％を占めています。

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福島県福島市腰浜町のマンションFAQ

福島県福島市腰浜町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,291万円〜1,491万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

福島県福島市腰浜町のマンション最新売出し情報は？

2026/02/07/650万円、 2026/02/07/450万円、 2026/02/08/950万円、 2026/02/07/1,350万円、 2026/02/07/2,450万円、 ...

福島県福島市腰浜町の最多販売期間は？

福島県福島市腰浜町の最多販売期間は 181日〜（30.5％）です。

福島県福島市腰浜町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

福島県福島市腰浜町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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