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茨城県水戸市千波町の
マンション売却・購入価格相場

茨城県水戸市千波町の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,125万円〜1,325万円

（16.1万円/m²〜19万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

3年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は3年前と比較して20.1%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は6年前と比較して18.1%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は9年前と比較して22.8%程度上昇（+4.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.9%
（+2.3万円/㎡）		 +20.1%
（+4.3万円/㎡）		 +18.1%
（+4.0万円/㎡）		 +22.8%
（+4.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

水戸市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,125万円〜1,325万円

（16.116.1万円/m²〜19万円/m²）

賃貸賃料相場

8.7万円〜10.1万円

（1,243円/m²〜1,443円/m²）

9.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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茨城県水戸市千波町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 500万円 10万円 中層階 東向き 3ＤＫ 48㎡ 築46年
2025年03月 3,450万円 44万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 79㎡ 築13年
2025年03月 1,550万円 22万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築18年
2025年04月 4,500万円 55万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築24年
2025年03月 1,400万円 25万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 55㎡ 築23年

2025/04
マンション売却タイミング

▼茨城県水戸市千波町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,137万円 2,143万円
-7万円⬇		 2,020万円
117万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
0万円/㎡-		 26万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 25件 30件
-5件⬇		 22件
3件⬆
平均
築年数		 23年 23年
-年-		 25年
-2年⬇

2025/04には、平均売買価格が2,137万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

茨城県水戸市千波町の
最多販売期間は 181日 ~ （29.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で132件（12.6%）

二番目に多かったのは
1月で117件（11.2%）

一番目に少なかったのは
8月で63件（6.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 水戸市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,035物件

概ね月に28物件の新規売出物件があります。

茨城県水戸市千波町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 111件／7.4％
1LDK 780万円 76件／5.1％
2LDK 1,380万円 244件／16.3％
3LDK 1,880万円 915件／61.1％
4LDK 2,260万円 152件／10.1％

『水戸市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは915物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 100件／5.7％
6〜10年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 127件／7.2％
11〜15年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 268件／15.2％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 370件／21.1％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 239件／13.6％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 210件／11.9％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 135件／7.7％
36〜40年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 30件／1.7％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 92件／5.2％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 139件／7.9％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 42件／2.3％

『水戸市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は370物件で、供給数（売出物件数）の21.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

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    住所：茨城県水戸市笠原町298-1　

    弊社は水戸・ひたちなかを中心に不動産仲介（戸建、マンション、土地、事業用、収益物件）を幅広く取り扱わせていただいております。 売買部ではマンション・戸建・土地などの不動産売買仲介はもちろん、弊社での物件買取りも行わせていただいております。 また、弊社賃貸部門では多数の賃貸管理をお任せいただいている実績もあり、賃貸物件への住み替えや売却物件の事前リフォームのご相談など、売却ご希望のオーナー様に安心を持ってご相談いただける準備をさせていただいております。 スタッフ一同、オーナー様の大切なご資産の売却を精一杯お手伝いさせていただきます。

  • 株式会社カチタス　水戸店

    株式会社カチタス　水戸店

    住所：茨城県水戸市元吉田町845-1

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：茨城県つくば市千現1-7-2

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    香陵住販株式会社　県庁南大通り支店

    住所：茨城県水戸市笠原町416-7

    地域密着型の不動産会社として、水戸・ひたちなかを中心に店舗を展開。お客様の立場に立った丁寧な接客・提案をモットーに、“お客様満足度No.1”を目指します！

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

茨城県水戸市千波町のマンションFAQ

売買価格相場1,125万円〜1,325万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/03/31/水戸駅/500万円 、 2025/03/22/水戸駅/3,450万円 、 2025/03/27/赤塚駅/1,550万円 、 2025/04/03/水戸駅/4,500万円 、 2025/03/06/水戸駅/1,400万円 、 ...

茨城県水戸市千波町の最多販売期間は 181日 〜 （29.4％）です。

茨城県水戸市千波町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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