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茨城県水戸市城南の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県水戸市城南の平均売買価格推移

売買価格相場

1,294万円〜1,494万円

（18.5万円/m²〜21.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は3年前と比較して0.5%程度上昇（+0.1万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は6年前と比較して21.6%程度下落（-5.5万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は9年前と比較して23.1%程度下落（-6.0万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.2%
（+0.4万円/㎡）		 +0.5%
（+0.1万円/㎡）		 -21.6%
（-5.5万円/㎡）		 -23.1%
（-6.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

水戸市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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茨城県水戸市城南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,294万円〜1,494万円

（18.5万円/m²〜21.4万円/m²）

賃貸賃料相場

11.1万円〜13.1万円

（1,586円/m²〜1,872円/m²）

10.42%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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茨城県水戸市城南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 150万円 5万円 下層階 南東向き 2ＤＫ 36㎡ 築54年
2026年03月 2,950万円 41万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築25年
2026年03月 2,250万円 29万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築24年
2026年03月 1,550万円 21万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築18年
2026年03月 5,750万円 80万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 72㎡ 築1年

茨城県水戸市城南の市場データ

▼茨城県水戸市城南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,394 万円 1,369 万円
25 万円 ⬆ 		1,363 万円
31 万円 ⬆
平均
㎡単価		 20 万円/㎡ 20 万円
 19 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		3 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/02には、 平均売買価格が1,394万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

茨城県水戸市城南の
最多販売期間は ~ 180日 （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で177件（12.4%）

二番目に多かったのは
3月で159件（11.1%）

一番目に少なかったのは
9月で92件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 水戸市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,763物件

概ね月に24物件の新規売出物件があります。

茨城県水戸市城南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 215万円 100件／7.9％
1LDK 825万円 67件／5.3％
2LDK 1,500万円 237件／18.7％
3LDK 1,980万円 726件／57.3％
4LDK 2,350万円 137件／10.8％

『水戸市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは726物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 95件／6.1％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 109件／7.0％
11〜15年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 179件／11.5％
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 307件／19.8％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 231件／14.9％
26〜30年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 159件／10.2％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 176件／11.3％
36〜40年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 28件／1.8％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 76件／4.9％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 127件／8.2％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 57件／3.6％

『水戸市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は307物件で、供給数（売出物件数）の19.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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茨城県水戸市城南のマンションFAQ

売買価格相場1,294万円〜1,494万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2026/03/19/150万円 、 2026/03/19/2,950万円 、 2026/03/19/2,250万円 、 2026/03/19/1,550万円 、 2026/03/19/5,750万円 、 ...

茨城県水戸市城南の最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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